售楼部内人山人海

　　四问：为何不做精装房？

　　此前，楼市小道消息传闻，华润橡树湾橡树公寓每平米要12000元。当然，那是精装房。为何此次开盘，华润没有传闻中的每平方米12000元的精装房呢？

　　“在市场允许的情况下，我们还是要做精装房的。只是目前没有做。”崔总解释说，主要原因有两个。

　　一是北京橡树湾产品需结合福州人家居活习惯改进。

　　虽然北京橡树湾是成熟的产品，但是并不代表全部适用在福州橡树湾项目。南北方的人，生活习惯还是有差异的。比如，在玄关的设计上，北方室内外温差大，人们经常是回到家脱下大衣，出门再穿上大衣，所以，玄关的柜子就要设计比较长而深以便放下大衣和羽绒服。而南方的人，进门后一般不脱衣服。因此柜子不需要做此类设计。雨伞放置也是一个问题。北京几乎不下雨，但是福州经常下雨，经常要使用雨伞。又比如，洗衣机，福州人一般放在阳台，北京人则放在卫生间。因此需要通过探索、改进，将其与福州人家居生活习惯相结合。

　　二是福州橡树湾需要一支工艺水平较高的施工队伍。

　　做好精装房，对施工工艺要求比较高。但是，工人又都是以使用当地工人为主。因此，在不能确保福州有一支工艺水平较高的施工队伍之前，华润是不会也不敢冒然做精装房的。

　　近期，二套房贷规定首付50%，为了减轻购房者的首付压力，同时留出更多的空间给购房者自由发挥，华润把精装房改为毛坯房出售，也不失为一种应对方式。