二手市场

　　从5月中旬开始，厦门的二手房市场走出了“新国十条”以来的“冰冻”期，虽然观望情绪仍然十分浓厚，但销售成交量开始有所上升。同时，一些新现象也开始出现，租赁市场的供需双方有所增加，商业地产成销售热点。

　　“边租边卖”成新动向

　　根据相关报道，北京、天津等多个重点城市住房租金明显上涨，供需两旺。那么，厦门的租赁市场表现如何呢？

　　位于文灶片区的银龙广场的一套单身公寓，在新政前的房租价格是900元/月，前几天以1000元/月租了出去。据了解，由于房源相对紧张，像这样的“房租略涨10%”的情况，在岛内老市区已经较为常见，而租房者也相对较能接受。

　　在环岛路等高端房源分布较多的区域，近期出租房源也明显增多，海湾家园房产陈晖表示，大约有30%～40%的投资客由出售转为“边租边卖”，伺机出售。据他介绍，现在平均3天就能收到一套新的准备出租的房源。但承租者的数量并未增加，租金没有明显变化。

　　而松柏片区，同样是由于更多的房东“边租边卖”，租房供应量增加10%20%，价格略有上涨。

　　业内人士普遍认为，现在市场观望气氛浓厚，价格僵持。在“买卖冷”的情况下，部分房东为减轻经济压力，将出售转为“边租边售”是个不错的选择。而房价上涨导致的高成本可能是房租上涨的重要推手，“房东会考虑投资成本，之前买的房子价格相对较高，他们对租金的期望值就较高。”梁峰房产总经理戴美福表示。

　　商业成新热点

　　近期，细心的读者可能会注意到，报纸上二手房广告中出现了不少“商铺专案”、“写字楼优价急售”等字样，商铺、写字楼、厂房等商业性二手房的房源信息明显多了起来。

　　比起租赁市场，业内人士普遍认为，商业的变化更为明显。“虽然成交量尚无太大起色，但是现在商业、写字楼、厂房等的带看量明显增加，有看房才会有交易。说明不少投资客把注意力转到商业上来了。”浦厦房产总经理叶新华表示。他的看法得到了大多数业内人士的认同。

　　而在陈晖看来，现在想买商业地产的客人确实不少，可是由于4月底5月份住宅转冷时，已经消化了一批商业性房源，“现在有点供不应求了。”业内人士指出，商业地产一直是政策调控的空白地带，受政策因素的影响较小，比如本轮调控就没有涉及商业地产，再加上投资回报率相对较高、住宅市场前景尚不明朗，商业地产受关注不足为奇。“之前厦门的二手住宅市场，保守估计有20%30%的投资客，现在这些人基本上不见了，要么持房待售，要么转向商业地产。”叶新华认为。