明日，北江滨中央商务区的两地块将挂牌出让，这两块地计划兴建白金五星酒店与200米高楼，这也是本月福州三场土地拍卖会的首演。

　　作为房产调控新政落实后福州的首场土地拍卖会，价格走势将会如何？目前福州土地市场有何新动向？本报记者进行了一番了解。

　　据了解，挂牌出让的两地块均设立了苛刻的竞拍门槛。如，其中一块地（E1地块）竞买人要具备房地产开发一级资质，注册资本10亿元以上(含10亿元)，且2007-2009年国内房产开发量要达到300万平方米以上。

　　另一地块（B4地块），竞买人总部机构需设在福州、注册资本15亿元以上(含15亿元)， 2009年国内房产开发量达到100万平方米以上。

　　“设立限制条件，目的是要保证参加地块拍卖的竞买人，必须是有实力的开发商。这两块地不同于普通住宅用地，而是商业用地。要力保两项目能按时竣工，早日把中央商务区建起来，因此首次对项目封顶时间进行限定，并执行严厉的违约处罚。”福州市国土部门相关人士介绍，比如规定E1地块，应在2011年底前结构封顶，B4地块应在2012年底前结构封顶。未能按期封顶，每延期一日，需支付拍卖总额0.3％。的违约金。

　　“像超高层建筑每平米的建安成本至少在5000元以上，加上土地拍卖款，对于开发商是个及其庞大的资金投入。更何况这是北江滨商务区建设项目，早日顺利竣工压倒一切。”该人士说。

　　业内人士分析，在两块土地中，由于E1地块涉及白金五星酒店建设，且开发体量较大，对大多数开发商来说都是一个大挑战；而B4地块虽然将建200米高楼，但开发体量相对较小，限制条件较低，且有200米高楼的卖点，将成为多家开发商竞争重点。

　　“当房产企业发展到一定阶段，它们往往不会固守在传统的住宅销售市场，需要通过积极介入商业地产，才能获得稳定收入。”——福州房产专家江映辉

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