据美联物业统计,二套房标准出台后,上海宝山、普陀区域的二手房挂牌量增幅最大,分别为23.83%和23.16%;而嘉定、闸北、虹口等区域的挂牌房源增幅也在15%—20%之间。

　　21世纪不动产分析师黄河滔表示,在新增的房源中,宝山、嘉定、金山几个郊区的新增挂牌房源最多。而抛盘者多为手中持有一到两套房源的投机型客户。

　　对投资客短期内集中抛售房源的现象,分析师指出,二套房认定标准出台后,银行对二套房贷的操作更加明确。随着银行
对二套及二套以上住房贷款利率的提升,投资客每月还款额也随之增加,还贷压力也相应增大。

　　随着二手房供应量的激增,一些区域二手房价格的降幅达10%。浦东周康地区是近期投资客抛盘相当明显,价格下降幅度较大的一个区域。

　　黄河滔告诉记者,与今年3月浦东周康区域价格相比,5月份该地区的成交均价已经下跌10%。“去年周康地区的新房卖到约2万元/平米,而现在该区域次新房均价只有1.5万元/平米;老公房的均价只有1.3万元/平米。而在已经降价的基础上,购房者仍然有5%—7%的可议价空间。”

　　“投资客认为未来几个月郊区楼盘价格将继续下降。这种趋势已经比较明显了,因此希望能及早抛掉手中房源。”华燕置业市场总监冯伟认为。

　　二手房价倒逼新房降价

　　与二手房价格大跳水相比,一手房价格的变化并不大,打折楼盘的数量也并不多。“很明显,开发商的反应没有投资客快。再就是,多数开发商仍然抱着'未来楼市依然良好’的想法,还想挺一下。”易居中国分析师薛建雄表示。对于开发商仍然“想挺一下”的,有研究人士指出,今年楼市价格可能会出现二手房价格“逼降”一手房的局面。

　　“在市场持续观望的情 况下,未来3个月上海二手房价格的跌幅将持续扩大。这将对一手房价格产生影响。目前多数开发商的资金相对充裕,他们手中的新房当然不会轻言降价。但二手房的小业主不会考虑这么多,他们只要能够获利,宁愿尽快降价来套现。”中原地产研究中心经理瞿安新指出,同2008年楼市调整时一手住宅房价带动二手住宅下降有所不同,此次调整将由二手住宅价格带动一手房价格下跌。

　　而一些开发商已经认定降价将成为未来几个月的趋势,开始通过办VIP卡、送面积等方式“出货”以回笼资金。

　　宝山区杨行镇某楼盘5月份对外报价为1.7万/平米,但近期销售下降至1.4万—1.5万元/平米;浦东某楼盘6月对推出的房源打出9.3折优惠的措施,实际销售价2.3元/平米,5月份2.5万元的价格下降了2000元/平米。据统计,截至6日已有48个新盘推出优惠政策,而这些楼盘多数是想通过折扣的方式来实现销售量的增加。