告别了楼市交易量缩水近半的5月，在近期公积金贷款新政、二套房“认房又认贷”的新标准频出的同时，天津市一手房和二手房成交量继续下滑。而记者调查发现，本市房价在坚挺的同时，市场正在经历一个深度博弈的过程。业内人士指出，市场的低成交量将持续数月之久，同时一些陆续严格落实的信贷政策将影响部分区域房价“零涨幅”，甚至环比出现下滑。

　　售楼处冷清中介艰难度日

　　在楼市新政的作用下，今年5月本市新建商品住宅成交量比4月下降41.4%，二手房下降48.7%。进入6月以来，全市楼市成交量仍处于低位，市国土房管部门每日房价统计显示：全市新建商品住宅日均成交130套左右，二手住宅成交200套左右。近日，本市许多区县的新房成交量连续出现“零成交”。

　　连日来，记者在本市郊县地区的多家楼盘看到了人气冷清的景象，有售楼员透露一周接待的看房客户仅有一两组。市区的一些楼盘情况略好些，不过现场也是“问的多、买的少”。

　　在低成交量的影响下，众多二手房中介已经叫苦了。一些小型的二手房中介已经开始裁员歇业，部分大型中介只得放下身段让员工在路边揽客，甚至深入小区拓展业务。据一些中介门店经理介绍：有不少市民因为新政接连出台等待房子降价，观望情况延续，员工用了各种促销手段但效果不明显，很多店面都是“零成交”。

　　二手房价5月已开始下降

　　当前一些新楼盘频频采取赠送地下车库、物业费、精装修等变相降价举措，同期二手房主的挂牌房源增多，但是许多普通市民仍感到目前房价松动不多。国家统计局发布1至5月全国房地产市场运行情况显示，5月份，本市房屋销售价格指数同比上涨12.1%，环比上涨0.5%。新建住宅销售价格指数同比上涨15.9%，环比上涨1.2%；二手住宅销售价格同比上涨6.2%，环比首次出现了下降，下降幅度为0.9%。本市房管部门每日房价数据显示，6月首周，中心城区新建商品住宅成交均价约14179元/平方米，环比下降1.6%，二手住宅成交均价约8666元/平方米，环比下降了4.1%。

　　中原地产人士分析指出，经历2009年楼市热后，大多数发展商手里资金相对充裕，在销量急剧下挫一个月后，一些大型房企的许多项目或为尾盘清货销售，或以低于前期预期价格开售，尚未出现大规模降价促销。二手房主也在观望调控政策执行的后续力度。而购房者有了2008年的市场经验，面对今年被喻为“史上最严厉”的楼市新政出台，他们在等待市场出现更强烈的信号。市场上的买卖方陷入了“打持久战”的深度博弈中。

　　多管齐下房价将理性回归

　　什么因素会加速高房价“坚冰”的融化呢？据天津新浪乐居调查显示，针对已陆续出台的相关调控政策，在影响百姓购房预期的因素中，房贷政策的紧缩被列为首位。业内人士指出，本市公积金贷款新政策的正式实施和《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(俗称“认房又认贷”)的推出，进一步加重了购房者的观望情绪，特别是在二手房市场上的反应更敏感，继炒房者被挤出市场外，大量改善型需求也将被遏制。

　　本市一些大型银行人士指出：以往若按照“认房不认贷”的做法，有市民原本贷款买过房，银行通过征信系统能看到贷款记录，但其若能出示该房产已卖的官方证明，再买新房仍可被视为“首套房”；若按照“认贷不认房”的做法，那些首套住房无贷款记录、需要贷款购买第二套住房的购房者也可受到首次购房的优惠照顾。而新标准“认房又认贷”实施后，上述两类购房者都得不到照顾，首付及利率均大幅提升。房地产业内人士认为，尽管当前本市“房屋登记信息系统”尚未全市联网，但银行方面正在积极与相关部门沟通，一旦管理规定被严格落实，市场将会产生新一轮观望。二手房市场数月的低迷会产生“量变到价变”的新变化，继而波及一手房市场。一手房市场一方面受到销售回笼资金慢的影响，一方面受到房贷紧缩的影响，年底房价理性回归应在预料之中。