一个楼盘，就一栋楼，挂出了条幅，二期臻藏推出。不知道一栋楼怎么办的预售许可证，难道预售都是可以拆开办？然后办了预售捂盘销售的话，也是有规定的。

　　这就是政策的问题，规定不准捂盘，不准怎么样。如果开发商怎么样了之后，怎么办？好像也就那样了。

 　　这个关口倒不是捂盘销售的问题，当市场疲软，炒房降温，消费者理智的时候，开发商再捂也没有意义的，就是捂盘捂到长毛、变质，海枯石烂，也还是得不到价格的认可，白搭。

 　　在不远的将来，很快就会出现一种现象，开发商捂盘无效，不愿走到降价的边缘的时候，肯定又要玩的是内部销售了，甚至没有开盘，就能内部认购了。其实这也是一种变相的炒房。能够获取内部名额的人员，通过各种途径交上一笔钱，然后就有了楼花。最关键的关口就在这里，如果开发商开盘登记已售，那么在房子交付，办理好产权证之前，这套已售的房子，是否可以不许更名和交易呢？

 　　好像规定是有的，但是有执行吗？

 　　说到这里我们都明白这个道理，这些人以较低的成本炒房，当然，也可能是内部销售人员应得的奖金。可是，这个模式解决了开发商的售楼问题，也同时会炒高房价，制造严重的房源紧张的假象。

 　　不认识内部的人，几乎就无法买到他们的房子，这样的一种紧迫的压力，又让买房的紧张起来。