北京市国土局已经对外发布了今年住宅用地供应计划，总量为2500公顷，其中将有1250公顷保障性住房建设用地。根据北京市今年的住宅建设规划，各种保障性住房将大约有13.4万套，具体分配是廉租住房4000套，公共租赁住房8000套，经济适用房3.2万套，限价商品住房3万套，定向安置房6万套。

　　上海规划和国土资源管理局公布的数据则显示，上海今年计划供地1100公顷，比去年增加35公顷;其中存量土地和新增土地各占一半，纯粹的商业住宅类型用地仅为330公顷，占总量的30%;带有政府保障性质的保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地分别为250公顷、450公顷及70公顷，占总量的70%。

　　深圳市今年计划建设各类住房16.46万套，总建筑面积1434.39万平方米。其中，计划安排建设保障性住房5万套，建筑面积280万平方米，保障房建设套数是2009年的两倍。保障性住房年内则计划新供应37.2公顷用地，占住宅用地计划供应总量的9%。

　　广州市计划新开工建设约300万平方米保障性住房，其中已落实用地的项目有19宗，拟建建筑面积180.19万平方米，含廉租住房建筑面积96.97万平方米，经济适用住房、经济租赁住房建筑面积共83.22万平方米。

　　2010年，重庆市计划新开工建设的公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房和农民工公寓等保障性住房达875万平方米，相当于近三年该市年均新开工商品住宅面积的28.28%，可谓规模空前。与此同时，保障性住房建设的土地供应也从2009年至2011年三年，年均递增6.5个百分点，保持逐年增长趋势，在2009年占全部住房用地18%基础上，到2011年达到30%以上。

　　此外，杭州、武汉、石家庄等省会城市均加大了今年的保障房供应计划。

　　故此，供过于求的局面将在长期或者未来至少2—3年的时间都会存在。

　　第四，市场观望气氛日渐浓厚，投机（投资）客的心态将从无助到崩溃。从市场各方的心态来看，现在市场心态比较主流的是观望，有改善性需求的自住消费者在观望，开发商也在观望，投资者离场观望。尽管观望的表现方式不一样，可其所导致的直接结果就是成交持续低迷，而成交低迷所导致的结果是开发商大幅降价激发市场需求。

　　目前还有一种心态就是无助。很多的炒房者真的不知道该怎么办，他们舍不得把挂牌价格大幅调低，和周边同样的房源低一点又卖不掉，所以他们的心态是处于无助状态。炒房客的无助必将随政府调控深入变得崩溃，其大幅降价割肉出逃应是必然选择。

　　综合政府的政策、市场供求、市场各方心态，中国商品房价格将在7、8月份就会出现普降。