政府再出重拳遏制房价 专家认为实施有难度

　　据中国之声《新闻纵横》7时38分报道，针对近期部分城市房价、地价又出现过快上涨的势头，国务院总理温家宝日前在主持召开国务院常务会议时指出，这与一些地方落实调控政策不力、投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，遏制房价过快上涨。

　　会议确定了四项政策措施：一是抑制不合理住房需求；二是增加住房有效供给；三是加快保障性安居工程建设；四是加强市场监管。如果把这四项遏制措施比作点穴疗法，那么，这些措施在未来一段时间将如何在房地产市场起到切实的作用呢？连线中央党校研究室副主任周天勇。

　　主持人：针对目前房地产市场存在的问题，国务院常务会议找到四个穴位，提出了四项政策措施，首先是直指二套购房及多套购房：购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。您觉得这对投机购房者将产生多大影响？

　　周天勇：我想还是有用的，因为现在贷款二套、三套、甚至四套、五套买房的需求比较多，所以提出对一套超面积的和二套的实行提高首付率以及利率，对利用信贷投机是非常有用的。再一个，增加住宅供给，特别是土地的供应，防止地方政府利用储备中心囤地以及开发商囤地，包括前几年闲置的土地拿出来主要建住房，这样就会加大住宅的供应量，这样对房价的抑制也是有作用的。对于另一部分特别是低收入的人建一些保障房，对整个住宅市场价格的平抑也是有非常重要的作用。

　　主持人：地方财政里房地产是非常大的一项财政收入，这次点血疗法的第三招就是“确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。”这对地方的土地财政势必会造成影响，落实起来是不是有难度？

　　周天勇：如果说对很多的土地都用于保障房的建设那么这个是会有影响的，因为地方政府的大量的基本上如果去年的话，可能有45%来自于土地和房子财政，如果说大量的房子去盖保障房的话，第一是它的土地收入要受到影响，第二就是有一些中西部的地方政府它没有财力，所以会有影响的。

　　主持人：落实起来会不会增加难度？

　　周天勇：我想可能有难度，特别是一些财政困难的一些省市，特别财政困难的地区。

　　主持人：这就需要后续的一些政策措施保障执行。

　　周天勇：对。

　　主持人：我们再来看第四招，总理重点提出的一些地方落实调控政策不力，加强市场监管的问题，这是不是最难的一项？

　　周天勇：市场监管是非常难的，因为市场监管第一需要中央和地方的步调一致，但是到市县这一级政府的话，它有自己的土地财政利益，会不会落实这个这是第一。第二就是监管需要成本，需要大量人员，对这些楼盘的盘查、监督、监测会不会全是后的，就是全是空的？所以说这还是有难度的。