上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，恒大是“先锋”，万科是“小范围行动”，现在绿地又加入这支队伍，标志着开发商的促销大潮正式启动。

　　调控再加压 房企更“受伤”

　　杨红旭表示，当前我国房地产市场处于非常敏感的时间段。自4月中旬启动历史罕见的严厉调控以来，全国重点城市房屋成交量大幅下滑，但新房价格依然坚挺；而上周，多部委连出两道土地增值税的“清算令”以及明确二套住房认定标准，都让人体察到调控仍未放松。为什么不能放松，原因倒也简单，本轮调控最重要的目标就是——坚决遏制部分城市房价过快上涨。如果开发商都不降价，调控也就不可能放松。而随着领军房企纷纷采取行动，其后跟风者也会越来越多。

　　“虽然暂时不差钱，但多数房企难以承受半年卖不出房的压力。另外，部分一线开发商还有战略目标，比如通过促销扩大市场占有率，从而在愈演愈烈的巨头竞争中处于有利位置。理性的开发商都应领悟政策和市场大势，现在降价肯定优于等到年尾真熬不住了再降价。”杨红旭认为。

　　在杨红旭看来，企业终究拗不过大势。“一方面是照目前政策面来看，短期内房地产调控不可能松懈；另一方面，市场在调整的时候有其规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格必将下跌，现在看来，二套房贷细则将加快这一进程。4月全国70个大中城市的房价环比3月上涨1.4%，5月环比涨幅则预计会收窄，6月即有可能接近零增长，7月出现负增长的概率极大。2008年那轮楼市调整，经历了8个月左右，这一指标才出现环比负增长，而今年恐怕不需要那么久。”