专家建议，商业银行应积极应对当前房地产市场所出现的问题，切实提高应对风险的能力，做到防患于未然。银行对个人住房贷款，要尽快对不良贷款余额偏大的分支银行进行风险排查；要对已通过竣工验收的现房办理住房按揭贷款；要加强对个人第一还款能力分析，通过对包括借款人工作单位、税务部门、工商管理部门以及征信机构等独立的第三方调查，审核贷款申请的真实性及借款人的信用情况。对住宅开发项目贷款，必须在项目审批手续完备、“四证”齐全、项目资本金足额到位、项目综合效益较好的前提下发放，必要时可以提高项目资本金比率。

　　此外，我国房地产业经过10多年高速发展，一些城市的主城区房地产(包括住宅、写字楼与商铺等各种房地产产品)开发投资与建设已进入相对饱和阶段，房地产价格也上升过快，进一步增长乏力。因此，专家建议，商业银行应在保持一线城市信贷优势的前提下，逐步扩大二、三线城市的业务规模。

　　“没有惊吓，只有惊喜”。近期陆续完成的房地产贷款专项压力测试的结果，让许多商业银行的高管颇为高兴。在房地产调控之靴并未完全落地，房价未来走势悬而未决之时，商业银行似乎已经做好了充分的准备。

　　银行业内人士透露，目前房地产贷款风险基本可控，多数银行在房价下跌三成的假设情景下，银行信贷质量恶化程度并未超过警戒水平。

　　中国证券报记者掌握的商业银行压力测试结果给出了同样的答案。在商业银行中，民生银行对房价下跌的承受力最大，容忍房价跌幅在四成左右；工商银行、建设银行对房价下跌的容忍度次之，约为35%；交通银行、中国银行、华夏银行、兴业银行等能承受的房价跌幅约为三成。

　　显然，这是一份异常优异的答卷。但有专家指出，限于情景参数设置的局限，房贷压力测试的结果偏于乐观，而一旦房价出现持续性回落，对于整个银行系统而言，房地产贷款风险敞口大范围暴露也是不容忽视的。