6月福州商品房市场交易量继续呈萎缩之势。上周福州全市住宅共签约137套，又与前周比下跌20.35%。榕城楼市的格局也悄然改变，中小户型成为主推对象。而部分开发商也终于不再“坚挺”，陆续调低了新盘的预售价格。

　　80平米、90平米户型大量入市 大户型因“贵”滞销

　　连日来，榕城楼市销售广告中曾被视为市场主流的100平米以上户型，其主角位置已悄然被80平米、90平米等中低户型所取代。

　　这样的策略也明显迎合了市场，昨日（7日），在金山一项目销售现场，刚刚开盘的项目才一天时间就达到了预期的销售业绩，售楼小姐告诉记者，跟之前项目销售最大的区别，“我们将重点放在了80-113平米上，如果有客人来，我们以推荐90平米左右户型作为重点。

　　业内人士分析，在大面积降价尚未出现的情况下，以销售中小户型为主、适当调低售价的营销策略，将在未来持续较长一段时间。

　　部分项目调低预期售价 高端住宅率先松动

　　据福州市房地产主管部门统计，上月福州市商品住宅总签约854套，环比下跌64.62%。

　　上周福州全市住宅共签约137套，又与前周比下跌20.35%。房价也终于松动，首当其冲的则是此前估价较高的“豪宅”类项目。

　　比如位于金山三环附近一高端住宅，开盘前预计每平米15000元，可最新消息开盘价预计仅在每平米万元；还有位于五四北的一高档住宅，其最新住宅预期每平米18000元，但最新开盘价可能只有每平米15000元，还加送精装修……

　　另据记者了解，本月中下旬，一批高端楼盘还将在金山陆续开盘上市。据内部消息，这些项目的开盘价都将大幅低于市场预期售价。

　　加之近日省住建厅要求预售价格变动幅度原则上不超过±5%。这项举措将让开发商在定价上更是倍加小心，如果过高定价，市场不接受，到时候连降价都不好降。

　　福州房产专家郑景枫指出，“价格松动，说明现在市场的苗头并不好，但开发商也在观望，也许年底前新盘大规模上市时，才是一个大槛。”