记者近日从福州多家二手房中介公司了解到,受到房贷政策从严的影响,许多购房者的首付和利率“被提高”,福州市场接近五成二手房购房者放弃房贷,选择一次性偿付房款。此外,金山新开楼盘价格已出现松动,某楼盘开盘当日就卖出上百套房。
【市场动态】
金山新盘下调开盘价
上周末,福州金山一楼盘开盘首日,购房者涌入售楼部,开盘当日卖出上百套房源。“均价才八千多,性价比还是比较高的”,一位去看房的市民告诉记者,市场观望不是大家不买房,而是房价太高买不起,开发商降一些,价格合理当然好卖。
而一位业内人士告诉记者,几个月前他曾向该楼盘有关人士打听过预售价格,当时开发商定价据说均价要一万多,而如今降到八千多,热卖也属正常,“看来部分开发商房价已经开始松动了”。
该人士认为,本月福州不少知名开发商楼盘即将开盘,预计开盘价也会相对合理些。“如果市场持续低迷,到时候降价就迟了,现在降一些回收资金,保证资金链安全”。
另外,日前住建厅要求,预售价格变动幅度原则上不超过±5%,具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。这也使得开发商的预售价定得相对合理,避免价格大起大落。
榕5日只成交一套房
数据显示,上个月福州一手房成交量861套,环比锐减六成,且有多日出现日成交为个位数。而6月5日,福州市五区的日成交量仅为一套,这创下了春节假期后,福州五城区日成交量的新低。
此外,福州二手房的成交价格已经下滑了10%~15%。
记新政后,福州二手房成交量锐减超过五成,而在成交单子中,有四至五成的客户选择一次性付清房款。麦田房产总经理黄少华表示,新政前全额付款的比例大概只有两三成。
据介绍,这些全额付款的群体,有的是本身资金充裕,有的是通过其他融资渠道,比如向家人借款等,而有的则是把原有房产进行抵押贷款。
“用已经完结房贷的第一套房产,向银行申请抵押贷款”,一位业内人士告诉记者,抵押贷款的利率多为基准利率的1.1倍,和目前二套房的利率差不多,只是贷款年限多比较短。