金山新盘下调开盘价
上周末，福州金山一楼盘开盘首日，购房者涌入售楼部，开盘当日卖出上百套房源。“均价才八千多，性价比还是比较高的”，一位去看房的市民告诉记者，市场观望不是大家不买房，而是房价太高买不起，开发商降一些，价格合理当然好卖。
而一位业内人士告诉记者，几个月前他曾向该楼盘有关人士打听过预售价格，当时开发商定价据说均价要一万多，而如今降到八千多，热卖也属正常，“看来部分开发商房价已经开始松动了”。
该人士认为，本月福州不少知名开发商楼盘即将开盘，预计开盘价也会相对合理些。“如果市场持续低迷，到时候降价就迟了，现在降一些回收资金，保证资金链安全”。
另外，日前住建厅要求，预售价格变动幅度原则上不超过±5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。这也使得开发商的预售价定得相对合理，避免价格大起大落。
榕5日只成交一套房
上个月福州一手房成交量861套，环比锐减六成，且有多日出现日成交为个位数。而6月5日，福州市五区的日成交量仅为一套，这创下了春节假期后，福州五城区日成交量的新低。
福州二手房的成交价格已经下滑了10%～15%
记者从福州麦田、双安、骊特等多家二手房中介了解到，新政后，福州二手房成交量锐减超过五成，而在成交单子中，有四至五成的客户选择一次性付清房款。麦田房产总经理黄少华表示，新政前全额付款的比例大概只有两三成。
据介绍，这些全额付款的群体，有的是本身资金充裕，有的是通过其他融资渠道，比如向家人借款等，而有的则是把原有房产进行抵押贷款。
“用已经完结房贷的第一套房产，向银行申请抵押贷款”，一位业内人士告诉记者，抵押贷款的利率多为基准利率的1.1倍，和目前二套房的利率差不多，只是贷款年限多比较短。
【新政观察】
榕银行仍在等“通知”
上周五，三部委联合下发通知，对二套房标准进行明确界定，要求“既认房又认贷”。“目前尚未接到总行下发的正式文件，不过这次各家银行一定会严格执行。”福州一家商业银行的有关人士表示。
昨日，记者从福州多家银行和福州二手房后期部门了解到，目前福州各家银行多暂未执行新标准。福州一家二手房的后期经理告诉记者，他昨日刚帮客户申请了几单房贷，仍按旧政策执行，不需要提供房管部门房产信息查询结果。目前福州各家银行房贷多执行“认贷”原则。
年底是节点?
“二套房标准界定从严，短期内将抑制需求”，中庚集团执行总裁黄海雄认为，从近段时间政策看，此次国家对楼市调控决心比较大，而且政策可能有一定的延续性。“个人认为，本轮调控应该会有明显效果，但是影响时间多长、影响多深多大，目前难以下结论”，他认为，楼市调控对经济的影响将在年底做出相应评估，因此年底对于判断楼市的走势，将是一个重要的节点。
业内人士多认为，“新国十条”出台后，各部门的具体落实细则也在逐步落实，这对认为短期内新政将温柔收场的“侥幸心理”是有力打击，国家对本轮调控恐怕是“不达目的不罢休”。
二套房界定标准通知中要求，各地加快房屋登记信息系统建设，在今年年底前各城市要基本建立房屋登记信息系统。而业内人士预计，这一方面有助于“认房”标准的执行，另一方面可能也是为未来开征房产税或物业税提供技术支持。
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榕部分楼盘调低预期售价
6月福州商品房市场交易量继续呈萎缩之势。上周福州全市住宅共签约137套，又与前周比下跌20.35%。榕城楼市的格局也悄然改变，中小户型成为主推对象。而部分开发商也终于不再“坚挺”，陆续调低了新盘的预售价格。
80m2、90m2户型大量入市 大户型因“贵”滞销
连日来，榕城楼市销售广告中曾被视为市场主流的100平米以上户型，其主角位置已悄然被80平米、90平米等中低户型所取代。
这样的策略也明显迎合了市场，昨日，在金山一项目销售现场，刚刚开盘的项目才一天时间就达到了预期的销售业绩，售楼小姐告诉记者，跟之前项目销售最大的区别，“我们将重点放在了80-113平米上，如果有客人来，我们以推荐90平米左右户型作为重点。
业内人士分析，在大面积降价尚未出现的情况下，以销售中小户型为主、适当调低售价的营销策略，将在未来持续较长一段时间。
部分项目调低预期售价 高端住宅率先松动
据福州市房地产主管部门统计，上月福州市商品住宅总签约854套，环比下跌64.62%。
上周福州全市住宅共签约137套，又与前周比下跌20.35%。房价也终于松动，首当其冲的则是此前估价较高的“豪宅”类项目。
比如位于金山三环附近一高端住宅，开盘前预计每平米15000元，可最新消息开盘价预计仅在每平米万元；还有位于五四北的一高档住宅，其最新住宅预期每平米18000元，但最新开盘价可能只有每平米15000元，还加送精装修……
另据记者了解，本月中下旬，一批高端楼盘还将在金山陆续开盘上市。据内部消息，这些项目的开盘价都将大幅低于市场预期售价。
加之近日省住建厅要求预售价格变动幅度原则上不超过±5%。这项举措将让开发商在定价上更是倍加小心，如果过高定价，市场不接受，到时候连降价都不好降。
福州房产专家郑景枫指出，“价格松动，说明现在市场的苗头并不好，但开发商也在观望，也许年底前新盘大规模上市时，才是一个大槛。”