6月6日，金辉枫尚开盘，一天之日，100多套房子全部售完，创造了开盘当天完销的奇迹。那么，何以金辉枫尚在楼市调控政策密集出台，楼市观望情绪日甚一日的情况下，却能创造奇迹？

　　在我看来，理由无非有以下三个方面；一是合理定价。金辉枫尚在金山商品住宅均价10000元/平方米，周边二手房报价8000元/平方米左右的市场行情下，以7500-7600元/平方米的均价开盘，无疑让购房者看到了价格的调整空间。特别是当金辉枫尚的二手房普遍报价在8000元/平方米的情况下，这种的比较效果就更加的直观了。二是理性入市。经历了上一轮的楼市调控，购房者们生怕楼市会在小幅调整之后马上重拾升势，因此，他们往往在某个楼盘的价格降到他们的心理价位时，就选择果断入市。而金辉枫尚此次开盘的都是小户型，基本上迎合了一次置业购房者的需求，而这一部分群体置业受宏观调控的影响是较小的。三是房源有限。由于目前上市的楼盘数量有限，尚未出现新盘扎堆出现的局面，这也使得购房者选择的余地变小。同时，由于上市楼盘数量有限，各楼盘间的优惠幅度也无法得到直观的对比，这也使得金辉枫尚得以在弱市中一枝独秀。

　　总之，金辉枫尚的热销无疑给福州开发商们树立了一个可资参照和学习的样板。这使得下一步开盘的开发商们将会以市场价的10%作为一个比选空间作为定价依据（当然，除此之外，6月8日和18日的土地拍卖成交数据也将成为开发商定价的依据）。正是基于这样的判断，预计在金九银十之前，福州楼市的价格都将在市场价10%的空间内上下振荡。