新政之后，北京购房者的结构发生了巨大变化。根据21世纪不动产最新问卷调查结果显示，由于银行对二套及以上房贷首付、利率的提高，在北京二手房市场，全款购房者比例已由3月份的三成，涨至现在的五成。同时，京籍购房者成了二手房市场的购买主体，新政后投机性需求在市场上已基本绝迹。

　　全款买房占五成

　　日前，21世纪不动产针对在京购买二手房家庭的调研结果显示，自银行个人按揭政策收紧之后，北京二手房市场的全款客户比例出现上涨，已由3月份的三成，涨至现在的五成。另外值得注意的是，在接受调研的已购房家庭中，京籍家庭占到总数的六成，成为北京二手房市场的购买主力。而在3月份的调查问卷中，这个比例只有四成。

　　投机性需求几绝迹

　　在购房用途中，婚房、改善性住房的需求量占到了总需求量的七成。其次是为教育购房、养老购房，而选择投机购房的，在调研样本中占不到3%，投机性购房已基本绝迹。而在3月份的问卷调查中，投机性需求的比例占了需求量的约25%。

　　成交量跌幅超五成

　　“我们很高兴地看到，现在的市场投机者正在撤离，刚性需求成为了市场购买主力。”21世纪不动产市场分析师齐凡认为，宏观调控的效果已经初步显现，在政策施压下，北京二手房价出现下滑，投机性需求被挤出。“虽然现在整体市场不好，但作为经纪公司，还是更希望见到一个健康、平稳的市场。”

　　自4月下旬新政以来，京城楼市出现了量价齐跌的局面。根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至5月26日，全市新房住宅成交量约5600套，环降50%；二手住宅成交约11700套，环比跌幅超五成。