上海细则和房产税出台“呼之欲出”，市场反复“变脸”，抛盘量忽高忽低。自4月15日首次出台新政后的两周内，全市二手房挂牌量从8.9万套直蹿10万套。随后，市场趋向平稳，购房者频频以看房客和咨询客的身份出现在各大中介门店。不料房产税传闻又令市场再度“变脸”，一周内又现抛盘潮。一位房产中介员说：“其中，很多都是投资客抛盘，本来想捂着，因担心房产税出台，拥有房产越多，征收的税就越重，尽快将房子脱手是最好的出路。”

　　上海将率先开征“房产税”的消息呼之欲出且版本众多，令人莫衷一是。如果投资者为回避房产税引发的房价下降风险而抛售房产，将来再次进入房地产的门槛势必抬高，所以还不如捂盘出租。这样一来，11.8万余套的挂牌量可能会随着政策的出台，而出现撤牌不卖的新现象。

　　某品牌中介公司总经理表示，一直悬而未决、引人注目的上海调控细则和房产税，好比买卖双方各自博弈的最终底牌，一旦该底牌亮出，将决定市场未来是买方主导还是卖方主导。