买方持续观望、政策效力趋紧、零成交频现，迫使开发商价格联盟分崩瓦解；这波微幅降价属试探性动作，潜在购房者仍应继续观望，静候第二波、第三波降价!

　　“融侨国际公馆最高优惠15万元”、另有地产商推出“8888元”低价特价房、各家中介大打“抛盘、抄低”房……这几天，终于看到了福州地产商打折降价的广告了，不管真打折，还是假打折，至少表明了开发商阵营此前坚挺价格联盟，已经开始分崩瓦解了。

　　这是买方观望、政策威力显现的效果，也是福州楼市下行的重要的标志性拐点。还说明了两个问题：一是、这一个多月来，买方坚持观望已让开发商坐不住、等不及了。二是、面对日趋的新政恐慌和预期恶化，开发商已萌生了清仓出货的略策。

    　事实上，过去一周来的福州楼市发生了一些细微动荡。前一周，福州市已出台了地方调控新政，尽管很温和，很没杀伤力，说明了地方政府护盘的普遍心态，但是，购房信贷政策是全国统一限定的，只有政策延续下去，二套房、三套房、投资性、二次置业的消费，一定会得到迎制，房价下跌自然难免，这也就是这两周来，福州五区频频出现单日零成交的原因。在此背景下，开发商既定的VIP认购预约、交订金排队招术并没有减少，只是变得隐蔽一些，不过，这些招术属于新政明令禁止、严厉打击的行为，省里已出台通知要求查处，上周厦门开始查处了几家，福州的开发商若继续“顶风作案”，将难逃被查。

    　还有一个不容忽视的变化是，福州市房地产交易中心的统计数据，一改过去多年的习惯，只公布成交套数、面积，不公布具体房价，导致受众无法得知调控之后房价究竟跌了多少。我想原因有二，一是，担心公布出来的房价大降数据，引发市场加剧恐慌，不利于“楼市健康稳定发展”；二是，政府的土地财政作怪，市场一旦短期内悲观四溢，下半年的土地出让将成大问题。

   　 一个城市房价下跌，和国内外的经济环境是息息相关的，经济面若现低迷，将影响了各方对楼市的心理预期。从外围环境来看，前一周以来，欧元区的经济恶化仍在继续，债务危机的恶果还在延续。从国内看，中国国内通胀加剧、地方财政赤字恶化的呼声继续，海外资本市场对中国今年的经济形势预估继续走低，作为回应，A股走势也继续走阴……这几天，温总理在日本等国出访时，明确表示中国要作好经济第二次探底的准备，也让中国经济蒙上了阴影。上述利空的消息面，都将加剧资本撤离楼市的速度，也会加剧开发商出货清盘、等候地价下行再入市拿地的决心。

    　我认为，本周来，福州几家地产商的打折、特价，是一次试探性的动作，若市场反响不佳的话，第二次、第三次的实质性大幅降价就会出现，届时，我们将看到2008年初时那明显的降价场景，购房者逢低入市的空间就有产生。当然，短期之内，潜在购房户仍应持币观望，静候市场回调空间。

    　6月11日，我们将迎来四年一度的世界杯，这是火红的六月，这是热血沸腾的狂欢，这样的夜晚远比买房砍价刺激多了。所以，还是希望广大买房欲望最强悍的80、90后，动心看球、开心喝酒吧。记住，世界杯不一定在让女人走开，但一定要让楼市走开。

>>进入林海峰BLOG