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不伤筋动骨 二手房装修流行“微型整容”

海西房产网 发布时间:2010.06.03 来源:杭州日报

   结婚,是刚需。所以,为明年大婚准备,柯晓(网名)与梅子(网名)咬咬牙,买了一套60多平方米的二手房。剩下能用作装修的费用实在有限。找家装公司打探一圈,因为有拆除费用,老小区二手房局部改造价格竟比新房装修还要高。所幸,买下的房子装修基础不错,家具也算实用,平时就擅长DIY做些小玩意儿的梅子,动了自己改造的念头。“自己动手翻新房子既节约成本,还能让居家风格更个性化,小投入大回报哦。”梅子有意思地把此比喻成美容界正在流行的微型整容。
  
  但装修毕竟还是个技术活,想想容易,真要动手了还有点让人手足无措。二手房局部改造翻新有哪些注意事项,旧物又该如何改造利用?对于热议的装修“微型整容”——二手房局部改造,听听记者采访的资深工程总监和设计师怎么说。
  
  轻 老房子别轻易动原结构
  
  “自己动手改造二手房,最好不要动房屋结构。”2000年以后的房子质量较好,基本上是可以自己动手改造的。但业主毕竟不是专业人士,翻新装修最好不要自作主张改动房屋结构。“因为,动结构基本都要拆墙砌墙,不仅是个尘土飞扬的体力活,动静大了还容易引来邻居投诉。”
  
  不仅如此,拆墙改动房屋结构,会涉及所要拆的墙是隔断墙还是承重墙。一般新小区物业都存有楼房结构图,会注明哪些属于承重墙,哪些属于轻体墙,老小区就不一定有存档了。尤其是杭州市中心或次中心,目前还留存的一大批上世纪八十年代建造的小区和小户型二手房。这些小区住宅的墙体,多采用砖砌结构比较“脆弱”,装修时墙体不宜改动。
  
  “承重墙是千万不能拆的,因为墙体里含有钢筋的,一旦动摇,整栋房子都会受到影响。所以,改动房屋结构一定要经过本地房管部门审批。”祝总监建议,既然是给房子做比较省心的“微型整容”,最好就别动房屋结构的主意了。要是原本房子装修的“底子”还不错,不妨试着直接给你家“上妆”。
  
  重 墙体软饰凸显个性风格
  
  如果说水电是筋骨,那么墙面就是“颜面”。自己翻新二手房,重新粉刷墙壁或贴上墙纸、瓷砖来改变颜色,搭配上相呼应的窗帘与沙发套等布艺家用品,是给家做“微型整容”的关键步骤。蓝与白能透出地中海的纯净浪漫,红与木色蕴藏着中国风的古朴韵味,清新碎花则是欧美田园的经典元素,想凸现个性与风格的快速变身诀窍,重点就在于你能否对这些代表性元素与颜色的搭配、运用。
  
  铺墙砖、贴壁纸这些工序也都是技术活,可请商家派工人上门做。尤其是铺贴600mm×600mm的大规格墙砖,自己动手容易发生危险,比如手滑脱落导致身体受伤等等。另一方面,墙纸的贴合要求是很高的,例如花纹之间的衔接,墙纸与墙壁之间不能留有气泡等,业主自己可能都无法处理。此外,水泥的比例很难把握,黏合度可能不够。墙面有大的破损、裂缝或脱皮,需要重新铲除墙皮,重新刮腻子、贴防裂布,然后再刷底漆、面漆。
  
  如果自己没有经验,这些工序都比较复杂,而商家都会提供相应施工服务,收费也会比家装公司低一些,是可寻求的“外援”。
  
  缓 改水电隐蔽工程要三思
  
  除了房屋结构,中冠装饰的工程总监詹绍军的提醒是:水电工程改造也要三思而行。“尤其是老小区的老房子,水电工程以及防水处理是最麻烦的。”杭州老小区的下水管大部分是铸铁管,经过常年污水浸泡有很多已经生锈或腐烂,受外力影响很容易引起漏水及堵塞。所以,装修时尽量不要去改变下水结构,特别是马桶移位,如确实要移位必须由专业人员验收,并做好防水层,延长闭水试验时间。
  
  但如果作为新婚用房,之前水电路又没有经过改造的,詹部长还是建议梅子小两口请家装公司或专业的水电师傅来看看,“以前生活水平不是很高,小区进线容量不够,经过这几年一户一表改造,家用电器多了,进线容量也扩大,最好在装修时把家中的配电箱的主进线全部更换。随着宽带网及数字电视的普及,装修时最好把弱电主线也引到室内,在室内装设弱电控制箱。
  
  不过这些都是专业性较高的技术活,不是业主自己三五天学习可以掌握的,最好不要着急自己改动。
  
  急 改旧物是超性价比方案
  
  如果说,墙面、地板等基础条件也不错,你的改装时间紧迫,那么最超性价比的“微型整容”装修方法,无疑是谁都可以一试的改造旧物了。旧家具、旧窗帘、旧布艺,运用你居家生活的用心与智慧,把它们重新打磨、洗涤或改变功用,你的家有可能在一天之内立刻旧貌换新颜哦。
  
  59秒的独立设计师陈正聚介绍的一些旧物改造方法很实用,比如说,给家具重新刷漆。旧的柜子、门、桌子、椅子都可以通过重新刷漆,让它们焕然一新。要注意的是,如果给深色家具刷较清浅的颜色时,最好请工人。因为自己动手容易造成颜色不均匀的情况,影响美观。若是刷较浓重的混合色油漆,倒可以自己动手。
  
  另外,如果旧家具原本的颜色是清浅色,可以直接在其原色上刷漆。如果原本的颜色较混合或浓重,如深橡木色,就要把原本的颜色磨掉,再重新上漆。
  
  此外,旧的柜子,可以将表面打磨,把原本向外开的衣柜门改造成小的推拉门,既节省空间,又换了样貌。又如,用漂亮的布艺把旧沙发套起来,变成“新沙发”。再比如旧镜子,用丝带或者绢纸,沿着它的轮廓包裹起来,看起来又可爱又美观。
  
  通过窗帘、沙发套、床上用品、椅套、餐布等旧装饰家居用品的更换,是比较经济划算且方便操作的。对于喜欢新鲜的年轻一族而言,根据春夏秋冬季节的变化,多给小家配置几套软装方案是最轻松而有效的“换颜”方法。
  
  另外,如果想把旧的吊灯换掉,也可以自己动手。电线原本就有,只要注意安全就可以了。如果家中没有男主人,也可以请物业或邻居来帮忙。

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