如果说4月份时，新政效果只是初露锋芒，那么，5月份无疑是大显威力。随着市场观望氛围的蔓延，厦门房价下降趋势也日益明朗。上周五，国内一知名开发商位于翔安的精装项目一期悄然开盘，起价6900元/平米，均价7600元/平米，当天便狂销近500套。扣除精装成本，其售价较其周边区域楼盘成交价低一大截，远低于其预期价格。不少业内人士称，这是新政后厦门降价卖房第一例。

    　4月17日，新一轮楼市调控政策出台后，除了成交量出现一定幅度的下滑，厦门楼市仍是风平浪静，并未出现大肆的降价卖房行为。虽有不少楼盘打出“折扣、送面积”等措施，但其幅度与售价相比，也只是九牛一毛。在上周五之前，主动降价卖房的楼盘尚未发现。

精装房只卖毛坯价

    　楼市持续低迷，厦门不少楼盘严阵以待，丝毫没有降价的迹象。谁将打破平静，成为厦门楼市第一个“吃螃蟹”的楼盘？上周五，国内一知名开发商位于翔安的精装项目一期悄然开盘，起价6900元/平米，均价7600元/平米，令人咋舌。而据厦门房地产联合网统计数据显示，该项目当天的成交均价更是低至7300元/平米。作为翔安区首个精装修楼盘，如此惊爆的价格，竟与该区毛坯房的售价相当。

    　据厦门房地产联合网统计数据显示，与该楼盘仅一街之隔的一毛坯房项目，其5月份同期销售均价已经达6600元/平米。按照1500元/平米的精装修成本保守估计，扣除其装修成本，这两个同属一个区域、一个地段的项目，每平米差价近千元。换而言之，该精装楼盘的开盘售价降幅在1000元/平米左右。

开盘价比预期低千元

    早在今年3月份该楼盘亮相之初，业内人士就预测，其开盘价格将在8000—9000元/平米之间。但是4月中旬，新政半路“杀出”，业内便传出该楼盘下调开盘售价的消息。当时还无从求证，直至5月下旬，该楼盘一负责人对外称，开盘时将有意外惊喜，不少人才对降价一事将信将疑。

    　5月28日，该楼盘低调开盘，推出500多套中小户型，果不其然，开盘起价下调为6900元/平，均价也低至7600元/平，而开盘当日的成交价仅为7300元/平米，比之前的预期价格低1000元/平米左右，更是远低于购房者的心理预期，令许多人喜出望外，果断出手。

500多套房日售九成

    　据了解，此次开盘，该楼盘推出530多套精装房，主要为70—110平米的中小户型。尽管开盘时间悄然提前，但仍有逾千人得知消息，赶往翔安抢购。据开发商方面透露，开盘首日该项目售出九成，狂销近500套房源。而据厦门房地产联合网统计数据显示，开盘三天后，项目已备案成交104套。

   　 昨日下午，记者致电该楼盘售楼处，销售人员李女士告诉记者，这次推出的房源基本售罄，两房户型更是抢手，已经一套不剩，而三房也仅余少量。当记者表示，很有诚意买一套两房时，李女士只能无奈地对记者说抱歉，两房真的卖光了，只能帮忙留意有否客户退订。

下半年厦门房价跌幅20%-30%

    　“与其说是主动降价，不如说它与时俱进。在楼市敏感期，这一价格还是比较合适的。”厦门均和评估总经理王崎认为，该楼盘此举颇为明智，当下市场低迷，没有适合的价格，购房者绝不会出手。该楼盘虽是“含蓄”降价，虽然是第一例，但这只是开始，还会有更多例，厦门房价仍有很大的下调空间。

   　 厦门房地产联合网统计数据显示，5月厦门住宅成交量价齐跌，住宅均价为10940元/平，环比4月份的12199元/平，下跌10.32%。其中，岛内住宅均价16949元/平，比上月下跌2.93%，岛外住宅均价8650元/平，比上月下跌5.21%。

    　王崎表示，进入下半年后，岛内房价仍会趋于稳定，波动幅度不会太大，但岛外楼盘一定还会降。至于跌幅多少，王崎认为，2008年楼市低谷时，厦门房价跌幅曾高达30%，接下来如果调控的力度加大，那么下半年厦门房价的跌幅是有可能冲到30%；如果调控趋于温和，跌幅也会在20%左右。也就是说，厦门房价下半年的降幅还将在20%-30%区间。