商业地产关注度将持续提高

　　据悉，今年以来，福州市政府已加大了土地供应量，在本月已确定要挂牌出让16幅地块中，纯商业地块占到了一半。如此高密度推出商业地块，在福州也算是史上首次。

　　这其中，两幅“中央商务区”商业地块就位于宝龙商圈周边，剩余六幅商业地块则集中位于东区。业内人士分析认为，新政下楼市疲软，而商业地产受影响相对较小，在此背景下重点推商业地产，不仅能加快城市商业配套布局，同时也是对目前商业地产投资火热的一种回应，投石问路看看市场最终会有多大需求。

　　而在今年下半年，商业地产也很可能接过住宅的接力棒，撑起福州楼市的半壁江山。

　　据悉，商铺方面，下半年福州阳光白金瀚宫、西提商业广场、七街十二府等等项目都有一定数量的商铺面市；写字楼方面，福州金融街万达广场5A写字楼、中庚青年广场、世茂国际中心5A写字楼等都将持续吸引投资者关注。中庚集团企划总监王锋透露，中庚青年广场项目开始面市以后，不少客户都是整层以上预订，大大超出了原先预期。

　　投资提醒

　　商业地产投资门槛高

　　不可盲目跟风

　　王剑超认为，福州商铺的回报率这两年有了很大的上涨，但商铺投资的总价都在千万以上，门槛相对较高。且大投资的风险也比普通住宅投资高出许多，一些对福州商圈并未太深了解的散户投资客，若以商业地产作为投资重点还需谨慎。

　　王建华提醒，商铺的回报率在一般情况下会比较高，但并非绝对，其也要受商铺所在位置、规划、租金周期、周边环境等因素制约。现在投资商铺，不可盲目跟风。

　　林通称，过去投资客会在概念商圈的炒作期内购买商铺，目前已经更为理性，大都会选择比较成熟的商圈。而在还在概念炒作期间出手的投资者，通常会采取下订金立马转手的方式来降低风险。