受今年“国十条”的影响，福州楼市的成交量一落千丈！这一个多月以来，不管是一手房还是二手房，交易量都下滑十分明显。相信这段日子让这个行业的人都忧心忡忡。如此严厉的政策，如此低迷的交易量，今后咋办？

　　这段日子很多媒体都频繁报道了众多一线城市房价下跌的新闻，而福州却近乎奇怪。因为如此严厉的政策并没有让福州的房价在本时间段出现下降，这段时间本土媒体形容福州房价更多的都是“量跌价挺”！其实不仅仅是福州，全国上下很多二线城市大都是如此局面。

　　坦白的说，作为从事二手房的我！真的也希望房价下跌一些！因为房价下跌10%就意味着可以增加10%的买家！房价下跌20%，那么就增加了20%的买家。地产中介行业需要的是高交易量，而非高房价。对于当前的楼市，我们无法左右房价，能做的仅仅是对买家卖家做一些适当的引导。

　     房价的涨跌并非我们可以控制，除了政策的影响之外，更多的是需要由市场供需来调节。就福州当前市场背景而言，期待福州房价大幅下降的可能性似乎微乎其微。在经过一个多月时间买卖双方的博弈后，福州房价并未出现下滑，即便有下滑也仅仅是个案。

　　从以往的一些情况看，一般楼市政策出台后，紧接着就是二手房的放盘量会增加。但今年，似乎这样的情况并没有出现。福州二手房源的供应量并没有增加，反而有减少的迹象。分析一下，也许跟今年出台的这些楼市新政有关。

　　“4月14日，国务院召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”这条政策导致了一部分改善型客户由于贷款首付及贷款利率的提高取消了购房计划，但是在取消购房的计划的同时，也就取消了其售房的计划。这也就是当前福州二手楼市中5月份取消售房计划的业主为何频现的原因之一了。当然，取消售房计划的人不仅仅就只有这类人群，对于如今住房租金收益比往年有较大幅度增长的事实，加上当前的楼市政策，一些业主也选择了观望，取消了售房计划。

 　　对于房源本身供应量就比较紧张的福州，历经07年政策调控使得08年供地断档。这些原因导致了福州这几年内，一手房的供应量十分有限。即便有房源，也都距离市中心较远。从4月份福州市房地产交易登记中心公布的一手房供应量情况看，行政区域面积最大的晋安房源仅占19%，马尾和仓山区的房源量则占据第二和第一的位置，分别为25%和36%，这些数据都可以说明以上问题。

 　　福州一二手房价在09年出现了较大幅度的飙升。飙升的原因可以归结为当年楼市利好政策的刺激，加上08年住房消费抑制后的一种释放，同时也包括08年土地供应断档及当年新拍土地楼面地价频频过万导致业主惜售心理普遍存在，造成二手房涨价频现。

　　09年福州土地拍卖上，楼面地价频频过万，这奠定了未来两三年内福州一手楼市的价位范围。虽然，此次的新政严厉程度不亚于以往任何一次。但是今年陆续展开的拆迁，也使得福州住房刚性需求增长迅速。加上房源供应量本身的不足，开发商们在09年也赚足了腰包，不会轻易下调价格。下调房价除了利益受损外，还会增加更多的烦扰。就好比08年杭州某开发商降价后，业主大规模的退房行动等等。估计，这一次不到万不得已，相信开发商不会选择降价。

　　对于福州二手楼市，楼市的投机成分的比重还是很小的。这也就为何新政过后，二手房的放盘量没有增加的一个原因。

　　俗话说，买的没有卖的精。对于二手楼市也是如此。不说谁精不精，但是对于一些并不急于出售房产的业主来说，买卖双方在博弈时，卖方一般情况都会占着较大优势。也许卖不了，出租也是不错的选择。而对于刚性需求的买家，更多的时候也是一种无奈。

　　博弈终归有个时间，对于一些本来不急着买房的人来说，可能随着时间的推移，到了结婚或者孩子需要上学等等因素，原本不是刚性需求也变成了刚性需求。当大量的刚性需求冲击着这个市场时，而楼市供应量并未大幅增加时，也许一些媒体所描述的“房价或报复性增长”就真的实现了。

　　不管怎样，当前的政策对于一些频频涨价的业主和有着过高期望值的业主来说，无疑是浇了一盆冷水。对于一些开发商也是如此。在未来的一段时间，房价不涨应该算政策调控后的一个积极反应。房价不会是永远只涨不跌的神话，理性健康的房地产市场乃民心所向。

　　经过了一个多月的博弈后，房价涨跌也已经用事实证明了当前的福州楼市。相信短暂的停滞即将过去，6月，随之而来的楼市交易量将慢慢回升。