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楼市离场温州游资不到一成 投资客普遍在观望
楼市调控新政出台满月，成交量‘冰冻’，意图进入楼市的资金将转战何方？场内资金是否套现外逃？‘温州炒房团’是个标志性的样本。
有消息称，温州民间资本正在向黄金市场转移，甚至有温州投资客豪掷1400多万元一次性购买了53公斤黄金。还有报道称，‘温州炒房团’抛盘出逃，正满世界找路子投资。
知情人士指出，目前温州投资客持房持币观望的情况比较普遍，迷茫才是当前的主基调。
投资陷迷茫
新政出台一月以来，各地细则陆续公布，购房者对房价的下跌预期日益加重，这种预期可以从大幅度下滑的成交量中看出。
以上海为例，中房信数据显示，新政出台以来近5周商品住宅的成交量分别为34.71万、17.68万、11.46万、7.31万和5.96万平方米，近一周的成交量只相当于新政实施当周的17.2％。5月前16天的成交量为13.87万平方米，只相当于去年同期的13.8％。日均成交69套，对比2005-2009年同期日均的167、520、487、283和542套，下降幅度达到59％~87％。
如此一来，原本投向房地产的资金开始寻找新的“生钱”渠道。具有标杆意义的“温州炒房团”自然成为关注的焦点，巨额的民间资金去向何方则是人们提出的共同疑问。不少温州投资客开始进入黄金市场。恒泰大通黄金投资有限公司温州分公司市场部经理张颖表示，近期以投资为目的的客户咨询量明显增多。根据恒泰大通市场部的统计，门店的日平均人流量已经从3月份的10来个人，骤增至30来人。
此外，大蒜、绿豆等农产品（000061）的价格猛涨，四川聚合（国际）农产品物流中心5月18日的统计显示，独蒜的批发价格在每公斤14元左右，大白蒜价格在每公斤9元左右。该中心市场部经理杨勇称，与去年初相比，大蒜价格涨了10倍以上。有报道称，巨大涨幅主要“归功”于温州人的炒作。
温州中小企业促进会会长周德文告诉早报记者，现阶段温州游资其实是处于迷茫期，房地产市场的巨额资金并没有明显出逃。投资黄金或者农副产品的现象是存在，但并不是普遍情况。境外楼市的投资长期以来都有人在经营，可人员数量不多。
普遍在观望
周德文认为，现在温州投资客持房、持币观望的情况比较普遍。通过接触多位温州住房投资者，记者发现，面对当前楼市调控，在斩仓离场还是持仓观望中大多数是选择后者。
林先生于今年3、4月份在上海松江区购得两套房源，一套面积为130平方米，总价195万元，另一套大小在90平方米，总价160万元。据其介绍，这两套住房均是首付50％，其余还在按揭中。
对于在沪上持有的住房，林先生显得并不着急，选择先行观望一段时间，把房屋投入租赁市场，将来也可能用于来上海自住。
针对这一案例，周德文指出，一系列楼市政策的出台，的确使温州人在房产投资方面受阻，但对房地产调控预期的判断，使大多数温州投资者选择了原地不动。他估算，目前温州人退出国内楼市的资本在100亿元以内，这个数字，还不到温州民间游资投资楼市总额的一成。
面对出台的新政，林先生也表示并不会担心，他指出，房地产业自身存在不合理性，开发商囤地捂盘，甚至自行炒房，老百姓炒房只是一种跟风现象，获取的利益并没有想象中的那么巨大。
至于可能征收的房产税，林先生觉得还是具备一定的效果的，作为投资客他表示愿意支付，但要让房价回落，还要看政策能持续多久，现在城市人口的房屋需求量较大，必须投入大量的土地供应，并合理调节税收。