被贱卖的海岸线

　　在调查中，记者了解到，这么多大开发商都纷纷掷巨资抢滩海南岛，一个最重要的原因就是，海南拥有全国独一无二的自然资源，可以这样说，开发商在海南花一份钱，就可以得到房地产开发和海岸线资源所带来的双重回报。那么，在征地的过程中，海南海岸沿线的土地又值多少钱呢？接着来看记者的调查。

　　记者沿海南岛的东部海岸线从北往南，沿途看到不少矗立在海边的烂尾楼。这些别墅和旅游项目，都是上个世纪90年代海南热炒房地产的时期开发的。当地村民告诉记者，他们村临海的土地有1000多亩，在1994年以每亩6000元的价格，被征用开发旅游，开发公司仅盖了几栋楼就走了，现在村民们在被征用的土地上种了树。

　　在调查中记者了解到，海南优质的海边土地，有70%早就被卖掉了，当时沿海被征用的土地价格，每亩在3000元到9000元之间，海南澄迈县盐丁村主任王应德表示，总共卖了多少钱？原来这个海岸一亩是3000元，这个坡地一亩是4000元，水田是6000元，1146海边上还有地可卖吗？基本没有了，海边没有了。

　　按照土地管理法的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年没有使用，土地应该收回交给农民继续耕种，但是记者了解到，在海南，绝大部分的海岸用地，都是征用了而没有建设开发，也没有归还给农民耕种，其中有不少土地一直在转手买卖。东方市八所镇新北村村民王荣英表示，这个卖了几趟啰，我们这个地倒手买卖，东方市剪半圆村村民翁尾弟告诉记者，人家是40万一亩啊，以前我们是九千块，现在才动工啰，我们就叫他补偿那个土地费给我们啰。

　　翁尾弟告诉记者，当时征用土地的时候，协议上说给他们安排工作，现在近20年过去了，他都到了退休的年龄，还没有安排工作，也没有给他们任何补偿。在采访中记者了解到，这种情况在海南普遍存在。海南澄迈县盐丁村主任王应德坦承，按目前来没有安置，已经开发了半年了，0633没有什么赔偿，没有定，现在遗留的问题，坟墓、青苗，虾场，这个土地没有补偿，那农民没有意见吗？意见是有，肯定有了。

　　据调查，现在海南海边的土地，从农民手中征用普遍是2万5千元到5万元一亩，而开发成楼房和别墅后，每平米能卖到两万到10万元，相比而言，海边的地价非常低。早在2009年12月，海南省住房和城乡建设厅就组织有关专家，对《海南省房地产业发展战略与中长期规划》进行评审。在规划中就提出，要加强海岸线资源的管理，确保海岸线资源不会被一次性贱卖。

　　新华社海南分社评论员矢弓认为，我真的看到当地官员急功近利买完走人为什么呢？因为他们的任期有限，就是3、5年的任期，这个任期过了以后，你看头1-3个月海南的财税、地税急剧上升，67%是房地产税，先买地赚一笔，然后征税再赚一笔，不然的话那些官员为什么那么热心的买地呢？1500公里的海岸线，不是每一块的海岸线都适合盖房子的，但是只要是有海湾的地方现在全部都是在为大规模房地产开发了。

　　矢弓告诉记者，海南经济发展缓慢，财政收入比较少，各地方低价和过早出让土地的现象普遍存在。因此，海南的圈地成本很低，有些企业还是协议拿地，楼面价每平方米仅几百元。开发商拿走的利润可以达到70%。王向和律师认为，很多的开发商带着上百亿甚至上千亿的资金到这来开发，它看重的是什么呢？就看重了你这个宝贵的海滩资源，这是一个处女地，没有开发，没有污染，太漂亮了，所以现在海南大部分的开发商都集中在海岸带上，对海岸带上开发，必然造成更大的压力，甚至是破坏。