为促进房地产市场的平稳健康发展，年初以来，新“国四条”、“国十条”政策接连出台，强力抑制投机和投资性购房，房贷政策进一步收紧，楼市逐渐回归理性。目前，在福州的二手房市场，房价开始企稳，市场正悄然向买方转移，供需矛盾有所趋缓。不少业内人士表示，对于普通购房者来说，稳定的价格、更多的选择空间，无疑对自己的买房计划更加有利。

　　二手市场深度调整中小户型唱主角

　　日前，记者从福州各大中介了解到，继4月下旬，本月二手房交易量在继续萎缩。不少中介老总表示，5月份二手房交易量降幅非常明显，估计比上个月下降了七八成。诚信达房产副总经理王道辉告诉记者，新政对楼市的影响显而易见，目前在投资客比较集中的金山区域，房价已经出现试探性的松动。但在供应紧缺的市中心的板块，二手房凭借自身地段优势和保值价值，成交价格较为坚挺，即便受到新政的影响，看房量并没有太大变化，且成交比例仍旧居高不下。据了解，目前福州市中心二手房多为中小户型，总价较低，加上市政配套建设完善、交通生活便利，餐饮、娱乐等行业发达，一直备受市民青睐。

　　国广一叶·点房置业副总经理薛林辉认为，市民买房，实现增值保值的目的仍是第一要务，尽管交易量在下跌的过程中，但对购房者而言，也意味着更有机会寻找到高性价比的房源。有业内人士表示，新政之下，市民买房心态更要放平稳，从长远来看，福州二手房市场仍有很大潜力，此次新政重点是打击投机炒房行为，如果没有新的政策推出，房价在经过短期小幅调整后，或将再度反弹。

好房源露出“尖尖角”能否成交价格成关键

　　自去年底到今年初，福州楼市如同一匹脱缰的野马一路飞奔。涨价，似乎成为楼市的主旋律，时至今日，高昂的房价终于在新政的面前低下了头。在二环路的一家中介门店，购房者林小姐表示，她买房完全是满足自住的需求，楼市的走势倒不是最关心的，如果价格比较合适，现在出手也未尝不可。黄先生也表示，他早有买房打算，在去年房价一路走高的时候，身边许多人劝他再等等看，结果错过买房的好时机。“最近有到其他几家中介门店转了转，感觉有些房源在性价比方面还算不错，对我来说，该买迟早还是得买。”

　　诚信达房产副总经理王道辉告诉记者，从目前实际成交价格的情况来看，一般要比正常的挂牌价下降10%左右，价格已经成了刚需购房者出手的直接原因。受新政影响，一些投资客开始抛售自己手头上的物业，供需矛盾开始趋缓，不少优质的好房源露出了“尖尖角”。置业顾问林先生建议购房者，如果想改善自己居住环境，不妨可以多看看，一旦遇上合适自己的房源，看准时机就应该出手，因为楼市的或涨或跌，毕竟很难把控。

业内人士提醒：新政之下，市民买房更需理性

　　在错过上一轮购房时机后，不少购房者在心态上发生了转变，准备在这一轮调控中逢低点出手。当前，福州一些开发商也出现调低价格开盘的迹象，加大了开盘优惠力度。据介绍，位处南江滨的世欧·上江城上周末开盘，推出10套8888元的特价房，价格比其均价少了近一半，吸引了众多市民的目光。不少购房者都表示，如果房价下降到自己可以承受的范围，他们就会停止观望入市消费。

　　那么，在此状况下，刚需购房者究竟该如何买房？21世纪不动产福州区域总经理助理肖少峰认为，新政后，市民买房不能单纯考虑价格的因素。对于首次置业的，应结合自己的实际情况，合理安排还贷比例，同时把控好风险，学会梯级消费，实现逐步升级。其次，挑选房源时应多方进行比较，从小区的品质、房子的户型结构、居住舒适度及物业服务水平等诸多方面进行权衡，以挑选出适合自己居住的房子。此外，受新政影响，市场竞争也进一步加剧，将可能导致一些小中介因经营乏力，最终退出市场。因此，有业内人士就提醒，市民在购买二手房时，最好能要选择信誉好的品牌中介公司。