房地产调控新政热热闹闹地度过了满月。对这次被称为“史上最严厉”的楼市调控，可谓朝野上下皆寄予厚望。事实证明，此次新政对住宅市场的投机炒房行为打击面之精准，力度之大，堪称史无前例，住宅市场“入冬”已成为不争的事实。五一以来，全国各大城市的楼市成交量都直线下跌，福州亦不例外。

　　而与住宅不同的是，未受新政影响的商业地产脱颖而出，正在奏出史上楼市最强音。据统计，4月一线城市商用物业写字楼供应量均出现大幅攀升。北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积在40万平方米左右，环比增长179.70%，销售面积51.90万平方米，环比增长71.41%。北京地区写字楼价格创出一年来新高，广州的甲级写字楼租金也已经连续4个月上涨，上海商业市场更因世博推动，写字楼和商铺供需趋旺；新政之后，福州的商业地产成交量上涨了三成左右，并有走强之势。

　　新政之下，高歌猛进的住宅市场戛然而止，“冬眠”之态尽显；而一向处于“弱势”的商业地产却一派繁荣景象，“冰火两重天”的鲜明对照，难免让人感慨：三十年河东，三十年河西。

　　在此新政满月之际，也是“宅、商之争”的历史性关口，5月21日我们特邀数位一线专业人士，既像以往一般围而论道，大义微言，同时结合市场一线境况，毕竟“真知出于实践”。

　　存异求同，看看共性的观点。大部分业内人士认为，与住宅市场不同，影响商业地产更多的是国家宏观经济政策、城市化进程和第三产业的发展等方面导致的理性需求。此次新政对商业地产的影响不仅不大，反而会在不断出台拉动内需政策的引导下，迎来新的高潮。商业地产作为投资市场，在贷款首付比例上早已有限制，所以现在住宅的信贷政策有了严格限制，反而对商业地产是一个投资的促进。

　　由于商业地产的投资较为理性，这个投资领域绝没有住宅市场那样冲动。虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但通过一段中长周期持有商业地产，从它的增值率与区域的不可再生来看，回报是不可估量的。同时这个领域投资门槛较高，不是普通投资者关注的板块，一定程度上避免了盲目炒作。

　　商业投资热的兴起，也无疑预示着商业地产的春天即将到来。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。