新政背景之下，成都二手别墅市场交易锐减6成，但价格仍然稳起

　　看着一名顾客的背影走出店门，消失在行道树斑驳的树荫里，刘先生不禁发出一声长长的叹息。作为恒基地产别墅部经理，刘先生的感觉极为不爽，这源于走出店门里的那个背影。半小时前，这位顾客从刘的手里退回了原本打算购买一套二手别墅所交的订金，即使是在房主愿意再降三、五万元的情况下，他仍退得很坚决，他表示“目前暂不考虑”。

　　与去年底别墅行情火爆时个别房主坐地起价相比，如今降价买主都不买，市场的无情对那些涨价的行为简直是一个无情的嘲讽。而记者在走访了包括21世纪不动产、富房不动产、大泽置业·名墅坊等后发现，目前二手别墅市场逆转，二手别墅完全是买家说了算。记者从相关研究机构了解，近期的二手别墅的成交量与去年同期相比约减六成左右，整个市场的周成交不足10套。

　　生意惨淡

　　二手别墅买家说了算

　　和恒基地产刘先生的遭遇一样，大泽置业·名墅坊负责人廖先生最近也是焦急得不行。日前，一名买家上门，在详细了解了挂牌的香颂岛一套300余平方米的联排别墅后，廖先生陪同他去了现场实地进行了查看，无论是户型、面积、花园大小等，都很合买主的心意，与房主谈好了以320万元的价格购下这套别墅，并且向中介交了一定的订金。然而，当5月23日双方约定到名墅坊签定合同时，买家却犹豫了，他告诉廖先生，最近的行情是非常惨淡的，但是比起行情火爆时房主坐地涨价相比，现在别墅的价格还没有降多少，因而表示还要再考虑，致使双方不欢而散。忙碌了几天的结果，却是向买家退还订金了事，廖先生很是无奈。

　　“按照惯例4、5月份会大有好转的，但现在的情况却完全相反。”一家二手中介的老总表示，宏观层面在4月中旬出台对房地产的新一轮调控之后，成都的二手房市场整体而言生意清淡，而二手别墅因为价格更高，购买者更为谨慎，所以受到的影响更甚，完全是买家说了算。买家交了钱不买房的情况在各个二手房中介都有发生，已经成为当下二手别墅市场的一个普遍现象。

　　成交锐减

　　二手别墅价格仍稳起

　　一套牧山丽景的二手联排别墅，建筑面积234平方米，带120平方米私家花园，近日的成交价格290万元；而就在今年2月份时，同样是这个别墅楼盘的一套251平方米的位置较差的联排别墅，成交价格却仅为260万元。城西成都后花园的一套建筑面积298平方米、5室3厅5卫户型的二手联排别墅，本月的成交价格仍可达330万元；而在去年年底，同样是后花园的面积差不多的联排别墅，成交价格也达到340万元左右。

　　“从目前的情况看，二手别墅的成交虽然锐减，但价格仍较稳定。”21世纪不动产新乐城店别墅部经理马超表示，仅有个别楼盘的二手别墅跌价在出售。目前的情况是，入市的买家太有限了，所以整个市场显得特别冷清。据记者从相关研究机构了解，近期的二手别墅的成交量与去年同期相比约减六成左右，整个市场的周成交不足10套。而相关人士分析，其实二手别墅购买者大有人在，但因整个房市的向下态势极为明显，所以大多数的购买者均持隔岸观望的心态，希望能看到价格的直接下挫。从各地出台的落地政策来看，楼市极有软着陆的可能。另外从成都市场而言，二手别墅的售价除个别别墅楼盘外，售价还有较大上升空间，对于一些环境、配套都较好的项目，目前反而是一个下手的时机。