房地产是不是暴利?

5%VS暴利

　　万通地产董事局主席冯仑曾表示，开发商平均资产收益率达不到5%。华远集团董事长任志强也称过去几年平均的行业利润率只有8%左右。

23.2%VS58.2%  

　　 地价是不是祸首? 去年全国两会，全国工商联表示，调查显示房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例达58.2%。而国土部去年6月专门发布报告称，通过对600多个房地产项目的调查，地价成本在房价中所占比例平均为23.2%。据《第一财经日报》

　　国土资源部(下称“国土部”)近期下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是，今年新增了一项工作，需要完成包括福州在内的35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。在楼市调控政策密集出台的背景下，此项调研颇为引人关注。

地价、建筑、税费等

　　接近国土部的人士对记者表示，商品房成本调研是国土部门的一项例行工作，近几年都曾做过类似的操作，主要着眼于地价因素的占比等，今年这项工作则写入正式文件之中。

　　国土部要求，35座重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，技术承担单位要在今年7月15日前提交成本构成调查表。该人士表示，除地价因素外，也希望通过中介评估机构，调研重点城市商品房建造、税费等方面的成本。国家统计局去年曾对40座重点城市的商品住宅开发费用构成进行专项调查，但结果一直未对外公开。

　　外界分析，在新一轮的房地产调控中，国土部此项调研将为下一步的决策提供数据参考。国土部曾多次表示，地价监测工作是土地参与国家宏观调控的重要技术支撑。