严放贷或导致买房违约

　　最好先查查个人征信记录

　　据悉，目前福州各银行严格按照贷款人征信记录发放贷款，一些贷款人由于不清楚个人征信记录，导致无法按原计划获得贷款，这也形成潜在违约风险。

　　福州某银行个贷部人士表示，目前在榕多数银行对个贷客户都执行个人信用综合评分制度，即从客户个人征信、收入水平等方面对客户信用进行综合打分。在当前调控背景下，不少银行已经调高了可获批房贷客户的得分标准。

　　银行人士提醒，为避免不能按计划获得贷款，市民可先自行查询个人信用，如福州市民可在周二、周四下午2：30至4：30前往人行福州中心支行个人信用系统柜台查询。同时也可向有业务往来的商业银行申请查询。

　　政策调控不能免责

　　榕房产中介调高违约金比例

　　福建师大法学院副教授丁兆增表示，在合同中只有遭遇不可抗力才能免责，《合同法》规定的不可抗力，是指灾害、法律等因素，房地产政策变化，不属于不可抗力。因此如果买方以政策调整为由不买房，还是要被判违约，支付违约金。

　　朝阳房产张经理告诉记者，为了防范目前市场下的买方违约情况，榕城中介纷纷加大了违约金的交付力度，原来违约金一般是总价的10%，现在都调整到10%-20%。