中小户型、保障房用地不得低于供地70%

    除了增加保障房外，此次新政要求增加土地的有效供应，中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房建设用地，不低于年度住宅用地供应总量的70%。同时，出让土地探索“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等方式，抑制地价非理性上涨。

    “综合评标在‘地王’频现的背景下，可以理解，但是恐怕在操作上或过于理想化了”，省内房产专家刘福泉对土地出让改革表示了自己的担忧，“综合评标”等模式，最大的问题就是可能遭遇暗箱操作。

    据了解，招拍挂制度在保障公平性上显而易见，但招拍挂改革陷入了保障公平与抑制地价难以兼顾的两难境况。不管“综合评标”、限价出让等方式是否真能遏制地价，会不会影响公平竞争成为开发商们的最大担忧。

    “土地市场背后的利益链条太庞大了”，一位房产业内人士表示，土地改革应寻找比拍卖更公平、更透明、更合适的出让方式，因此试水新模式还需谨慎。