日前，福州市调控楼市新政出台，这被开发商称为继“新国十条”后，福州地方的“另一只靴子”终于落地。据悉，此次福州地方新政中，最引人关注的是，今年将建设25750套社会保障房，扩大了廉租房 和经适房的覆盖面。而在房地产市场，政府力图通过增加土地供应、调整中小户型 比例和完善土地拍卖方式来遏制高房价。

保障房：今年新增6250套

　　据了解，今年福州将建设廉租住房 9750套，建设公共租赁房3000套、经济适用住房3000套、限价房 (安置房)1万套。与去年的保障房供应量相比有明显提高，其中保障房与去年的3500套相比，增加了6250套，并增加了公共租赁房3000套。

　　福州市房管局有关人士介绍，近几年福州市正在逐步放宽廉租房和经适房的申请条件，以期逐步扩大保障房的覆盖面。据介绍，2008年，福州廉租房的申请条件为家庭年收入1.7万元以下，人均住房建筑面积12平方米以下；之后家庭年收入调整为1.9万元以下；去年再度上调为2.5万元以下，人均住房建筑面积13平方米以下；此次家庭年收入再次上调为3万元以下。

　　而经适房也经过多次调整，本轮调整，将原来家庭年收入3.5万元以下扩大到3.8万元以下，人均住房建筑面积增加1平方米，为14平方米以下的家庭。

　　同时，此次新政将优秀外来务工人员纳入城区住房保障范围，获得市级以上荣誉称号的外来务工人员在申请各类保障性住房时，可不受户籍条件限制。据了解，福州市3000套公共租赁房，将主要供应于机关事业编制人员和高新企业引进人才。

中小户型、保障房用地 不得低于供地70%

　　除了增加保障房外，此次新政要求增加土地的有效供应，中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房建设用地 ，不低于年度住宅用地供应总量的70%。同时，出让土地探索“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等方式，抑制地价非理性上涨。

　　“综合评标在‘地王’频现的背景下，可以理解，但是恐怕在操作上或过于理想化了”，省内房产专家刘福泉对土地出让改革表示了自己的担忧，“综合评标”等模式，最大的问题就是可能遭遇暗箱操作。

　　据了解，招拍挂制度在保障公平性上显而易见，但招拍挂改革陷入了保障公平与抑制地价难以兼顾的两难境况。不管“综合评标”、限价出让等方式是否真能遏制地价，会不会影响公平竞争成为开发商们的最大担忧。

　　“土地市场 背后的利益链条太庞大了”，一位房产业内人士表示，土地改革应寻找比拍卖更公平、更透明、更合适的出让方式，因此试水新模式还需谨慎。