开发商担心市场重返2008

　　“这次调控效果应该会很明显，因为力度是空前的，效果也是可以预见的。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受本报记者采访时表示，此前房价涨得太快，连开发商都觉得应该调控了。

　　今年的房价疯涨一点也不亚于2009年。根据国家统计局公布的房价最新数据，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这个涨幅，创造了该统计数据建立以来的最高历史记录。一些大中城市，房价涨幅更是令人咋舌，以北京为例，3月15日出现三块“地王”后，随之房价几乎是几天一涨，通州新盘每平方米更是直奔3万元大关。

　　针对房价上涨过快现象，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管等四方面政策，要求二套房贷首付款比例不得低于50%。

　　时隔三天，4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　虽然房价疯涨让开发商都觉得有必要调控，但是，现在这样的力度是开发商所没有预估到的。“我们对政策效果会有一些担心，真怕房地产市场会像2008年那样一下子冷下来。”陈云峰说，形势比想像的要严峻，开发商还要进一步了解市场反应。

　　陈云峰说，房价高是由多种因素形成的，其中包括社会资金大量流入房地产行业，目前这一因素并没有得到完全控制。所以，房地产市场的走势还需观望。

　　调控政策仍未出尽

　　“中央近一段调控政策是果断而及时的，因为目前房地产市场存在的投机炒作行为会对未来房地产市场长期、持续发展带来很大的负面影响。”国务院发展研究中心产业经济研究部副部长杨建龙在接受本报记者采访时表示，这一轮调控政策是基于对市场客观研究之后推出的针对性很强的政策，政策力度很大，但产生的负面效果会很小，因为这是一种局部“手术”，是把市场中的“瘤”给切除掉。

　　最重要的是，在整个房地产市场中，有相当一部分的量是刚性需求。因此，即使目前采取严厉的政策手段进行调控，刚性需求也会是房地产市场今后一段时间内发展的重要支撑。由此来看，这一轮政策调控，时机抓得好，着力点准确，效果直接明显，而且副作用小。

　　杨建龙说，经过这一轮的调控，市场把投机需求剔除以后，房地产市场价、量会有一段时间的波动，出现一个短期调整。预计今年6月之后，市场将重新进入平稳的价量齐升状态。在此期间，很多前期存有泡沫的高房价肯定会回落，而总体房价水平不会发生太大的起落。

　　但也有业内人士分析认为，如果后续仍有调控政策出台，市场的波动周期可能会有所拉长。

　　胡景晖告诉记者，有关房地产市场的调控政策可能还没有完全出尽，目前一些地方正在酝酿的房产税已经箭在弦上。据了解，重庆的房产税征收措施国务院已经原则性批准，交由财政部进行最后审核。由此来看，后续应该还会有一些政策出台，包括土地招拍挂制度改革、房产税等等，如果这些政策也出台，对房地产市场的影响可能还要深远。