长期来说，要抑制恐慌性、投资性购房，不能“炒房团”炒到哪里，房价就涨到哪里；自住性、改善性住房，则要去增加市场的供应。就房地产开发商而言，要提升房屋品质等，才能有更大的发展空间，中长期市场还是存在的，因为自住性、改善性住房是有很大需求的。

　　住宅物业税很难开征

　　北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩，是青年经济学家、房产专家，被称为“中国房地产四大名嘴”之一，还被一些媒体称为“给房地产市场算命最准的人”。而董藩的很多说法，也争议颇多，褒贬不一。

　　针对近期热炒的征收住宅物业税，董藩并不太看好，“这个税种不可能不期而至，因为有重重困难，更可能会因‘难产’而不了了之。”

　　董藩说，征收住宅物业税怎样确定标准，也非常不好界定，是大小、套数、容积率还是价值？比如说，按估的房产价值来算，一些市中心的老房子，由于地段佳、位置好，虽然价格较高，但里面住的可能是困难户；如果按套数来算，有的几套小户型，可能比不上一套大房子的面积。他说，他在中央电视台一次节目上做调查，竟然没有一位观众同意缴纳住宅物业税。

　　董藩认为，在调控房产市场时，要避免“强政策调控、弱制度改革”，否则不仅会影响楼市，还会影响建材、家具等上、下游的产业。政府可以建好保障住房，解决老百姓居住的问题。