巴菲特：“只有在突然退潮的时候，你才知道谁在裸泳。”

　　房产新政的威力愈见明显，楼市高烧逐渐退去。而人民币在今夏升值似乎也已成定局，暴跌至2500多点的股市，也让投资者“望而却步”。于是，在高亢的通胀压力之下，为从“楼市中出逃”的资金寻求避险的港湾就成了投资者的首要事情。

　　住宅黄了

　　商业地产红了？

　　根据中国房地产信息集团的统计数据显示，在新政实施后的4月17日至4月25日，商用房在上海楼市总成交量中所占比重上升了9个百分点，达到54.23%，而其他城市也都有上扬迹象。

　　投资客缘何青睐商业地产？高策地产顾问公司的沈毅在接受《中国产经新闻》采访时表示，“虽然商业地产的投资回报比住宅市场慢一些，但通过这几年的市场观察，商务地产比住宅更安全，回报率更稳定。没有泡沫自然没有风险，即使长期持有出租，租金回报率也远远超过住宅产品。”他预言，此次房产新政在挤掉住宅产品市场泡沫的同时，也将大量投资资本吸引到商务地产价格洼地来。

　　虽然商业地产一夜之间成了楼市的“香饽饽”。然而专家们也认为，投资商业地产存在着一定的风险。在新政下，看似“花团锦簇”的商业地产，其实也是暗流涌动，唯有选择正确的“道路”，才能直抵“罗马”。那么，该投资谁呢？

　　经济危机下

　　佼佼者才值得关注

　　2008年全球金融危机之下，“股神”巴菲特在致股东的一封信中写道：“只有在突然退潮的时候，你才知道谁在裸泳。”其实，我们很难去预测在暴风雨中迎来契机的商业地产最终会怎样。但可以肯定的是，2008年危机中的佼佼者值得关注。

　　那场福州楼市寒冬至今历历在目，福州金山某楼盘甚至出现起价3888元/平方米的“优惠跳楼价”。而主力总价过400万的世茂天城自2008年10月开盘却热卖，商业也逆市飘红。其中，某客户一次性付款4000万元购买世茂百货商铺；500m2大平层楼王首开当天热卖，成为福州当时最贵的高层住宅；更有客户以5000万购买世茂国际中心裙楼整层商业……而随着2009年楼市复苏，世茂天城率先领涨。

　　人们一度为大手笔购买世茂天城的购房者的“仓促”行为感到不可理解——楼市既然下行，缘何出手？世茂的业主表示，他们也不知道怎么会涨这么快，当初之所以买，一是因为对世茂品牌、地段、产品有信心；二是当初投资渠道不好，资金与其放在银行，不如买世茂的房子更安全，大不了自己住。事实证明，世茂天城出色扮演了“避险港”的角色。

　　或许，在暴风雨中，把钱种在越高的楼上越安全。