本期置业课堂邀请了国广一叶·天知营销董事总经理陈少鸣、国房网副总经理汪陈香。结合他们的观点，提出下列简单的置业原则，以供参考。

　　卖不卖 由自身资金决定

　　“现在刚刚进入调整期，未来寒冷的市场可能还要持续一段时间，需要充分考虑这次调整的时间以及自身的实际情况，计算好自己的资金，再做决定。”

　　手头不缺资金周转，那么不妨先将手中物业保留。如果还是担心房价下跌，那不妨先将早期购入的物业卖出，毕竟如果此时卖掉近两年购买的物业，扣掉税费之后，盈利不多，建议继续持有。

　　如果急需资金周转，无论多么需要钱都不要一次性投入市场，甚至一次性降价，那是盲目抛售。建议分批卖出，每次价格都低于市场3%-5%左右，最易带来成交。因为降价太少，买家没感觉，降价太多，容易让买家产生新的价格期待。

　　租金涨 小户型不急出手

　　“租赁市场并未随着商品房交易市场的衰落而衰落，而且近几个月来还呈现上涨的态势，小户型、别墅等物业的潜力还是很强劲的。”

　　近段时间，租赁市场并未降温，那些还能够以租抵供的物业，尤其是中心地段的小户型，基本不用担心未来价格会有太大的滑落。另外，目前值得牢牢握在手中的还有别墅。因为目前别墅用地的审批越来越难，未来势必成为稀缺资源，别墅的价格只会往上走高。

　　如果只是普通商品住宅，现在是否需要出手，有一个简单的衡量标准，关注一下持有物业的入住率如何。一般入住率低的物业，尤其是新区的物业，量多投资客也较多，现在新政出台才1个月，绝大部分投资客还能扛，如果成交量半年以后仍不见起色，一定会有投资客支撑不住，那时对价格的冲击就会比较大，更让人纠结。