据福州市房产交易中心公布数据，前日福州市共成交住宅28套，成交均价9147元/㎡，其中位于金山板块11套，马尾板块6套。这一数据也成为近一周来楼市走向的代表：高房价区域房屋滞销、总价较低区域房屋热销，楼市均价进一步下降。

　　市中心持续观望
　　“有钱人游戏”难再续

　　据各大中介提供的最新数据，5月以来，二手房交易同比下降80%以上。剩下来的交易量主要集中在金山、马尾等地，以刚性需求为多。

　　“有些房屋的价格确实太高，买房子成了‘有钱人的游戏’。”21世纪不动产总经理助理肖少锋告诉记者，尽管房东的挂牌价已经相对降了一些，但是连日来，单价上万房源少有成交。

　　“政策调控初期，高端楼盘还是有人买的。到了现在，势头也慢慢降了下去。”福州家天下房产副总经理郑心科表示，其实不少房东买房时原价并不贵，但仍然撑着价格，这就与买家的心理预期差距越来越大。“同样在市中心，愿意调整价格出售的房源，以及原来价格就不高的老社区，现在还是卖得很好。”

　　而据记者了解，不只是市中心，福州传统的高房价区域如西区的别墅楼盘、江滨的观江豪宅，以往每平米20000多元都有人买，但近一周来都乏人问津。

　　次中心房源获关注
　　“以房养房”刚需崛起

　　与交易量惨淡的高房价区域相比，价格相对便宜的金山个别地区、马尾板块、东区板块，以及老仓山的一些街区，二手房交易量却比四月底有所回升。

　　“在市中心买房太贵了。”近日来，本报“蜗居团”QQ群上的网友纷纷热议目前的房价。网友“飞往雨琳”表示，最近她开始留意老仓山步行街附近的房源，这样的地区配套相对方便，房价又不太高。

　　“尽管价格降了一点，市中心的大部分房产价格仍然居高。这种情况下，次中心城区的房产倒是不错的选择。”肖少锋告诉记者，所谓的“以房养房”，意思是在无力购买市中心房产的时候，先在次中心的城区购买房子，在暂住的同时还可以保值增值。等将来积蓄够了，再卖旧买新。

　　虽然住在市中心始终是不少人的梦想，但退而求其次，在较偏的区域买一套房子也未尝不是好选择。肖少锋表示，房产调控以来，购房者出手更加理性，不再盲目追求面积大、社区新，只要价格合适，刚性需求者是愿意出手的。

　　后续政策未出
　　楼市“后招”仍存悬念

　　“房价会不会再降，还要看两个因素。”骊特房产董事长李特告诉记者，房价已经下降了10%左右，售房者短时间内很难下决心继续降价。如果说还有新一轮降价，其直接推动力很可能是酝酿已久的“房产税”出台；此外，如果开发商方面开始有降价动作，整个楼市也可能再次大举降价。

　　“一手房的价格一直是楼市的晴雨表。”郑心科也表示，从现在的情形来看，福州的一手房存量不大，开发商降价的动力不高。一手房的价格坚挺，也让不少房东心存幻想。

　　“但如果调控时间超出了开发商的预期，在二手房降价的压力下，一手房最终也会降价。”郑心科认为，如果楼市调控的时间进一步拉长，个别开发商有可能率先跳水，从而引发整个楼市的多米诺骨牌效应。