业内人士认为，此次厦门新政细则总体 “很温和”。在目前楼市低迷的情况下，温和的举措给厦门的二手楼市带来了一缕阳光，让房产中介更有信心去应对当前市场形势。

　　新政细则“温和”出台

　　新政出台至今，已有一个月之久，其威力也开始逐渐显现出来。目前，厦门二手房市场观望气氛浓厚，成交量大幅缩减。据相关数据统计，5月至今，厦门二手房市场每日成交量为4月日成交量的43.6%，缩水幅度高达六成。

　　对此，征厦房产总经理罗茂表示，在全国各地陆续出台相关细则之后，厦门各房产中介始终以观望的心情在等待细则的出台，是严厉或是温柔的一刀？担忧的情绪十分浓厚。

　　5月14日，厦门新政细则顺势出台，距离国务院新政的出台刚好满一个月。“细则的出台，明确了政府的调控方向，对于目前市场上观望的人来说，起了一个很好的引导作用。”罗茂说。

　　据了解，此前备受关注的“是否限定外地人购房”、“是否明确第三套房不能放贷”这两个核心问题，此次细则均给出了否定的答案。“总体来说，此次厦门细则较为温和，主要延续了房贷新政里一些措施，可以说给买卖双方吃了一颗定心丸。”海沧溢丰房产店长丁海瑞向记者表示。

　　欣住家房产总经理赖鹏羽告诉记者，厦门的细则之所以偏向温和，与厦门目前的房地产市场现状有关。他指出，细则中无涉及限制外地人购房的措施，主要是因为，长期以来，厦门楼市的购房者中外来人口占了60%左右。“若限制外地人购房，不仅对于2009年以来复苏的房地产市场有影响，也将限制厦门作为海西建设重要城市的经济发展。”

　　业内人士认为，随着宏观调控政策的深入，地方出台相关细则，在一定程度上遏制了房价过快上涨的势头，防止楼市泡沫产生，从而也将促进二手楼市的良性发展。

　　房产中介重拾信心

　　在市场低迷之际，厦门新政细则温和落地，给在担忧中的房产中介吃了一颗定心丸。业内人士认为，政府此次出台的细则较为灵活、宽松，符合厦门当前经济形势，也给厦门房产中介带来了机遇。

　　世纪联合房产总经理郭宗忠表示，细则出台之前，“是否限制第三套房贷”，对于厦门房产中介行业来说，尤为关键。对此，细则中明确指出“第三套房贷大幅度提高首付款比例和利率水平，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定”，在一定程度上来说，购买第三套房子与第二套无太大区别。郭宗忠预计：“在现在各商业银行竞争激烈的情况下，第三套房贷首付款比例可能会在55%左右。”

　　罗茂还告诉记者，细则中提及“增加岛外土地供应，推进岛内外一体化，加快岛外新城建设，合理承接岛内城市功能的分流和房地产市场的分流”，这在一定程度上，平衡了厦门目前房子的供求关系，引导市民向翔安、集美等地置业，促使房价回归理性。对于中介行业来说，厦门岛外市场在未来将是一块极为可观的“蛋糕”。

　　业内人士普遍认为，厦门新政细则十一条的出台，明确了政府的态度，对于厦门房产中介来说，如一缕阳光般，温暖了“遇冷”的楼市，也让房产中介有了更大的信心来应对当前的形势。

　　“最近这几天，主动来看房的人变多了，门店的客户量有所增加，公司个别休假的房产经纪人也陆陆续续回来上班了。”赖鹏羽告诉记者。

　　记者在采访中还了解到，虽然细则一定程度上带有积极色彩，让房产中介有了更大的信心应对当前市场。但是，受政策滞后性的影响，新政的影响还将持续。“目前整个市场较为疲软，观望气氛较为浓厚，这样的情况还将持续四、五个月。”郭忠宗说。

　　中原世际房产总经理黄逸飞则表示，现在的楼市可以说像一个调皮的小孩，而国家这个父母只是适时管教一下。作为长期从事房产中介的人来说，不管市场风云变化，都需要坚持。当前最关键的是要有良好的心态，以足够的信心应对当前市场形势，促使房产中介行业健康发展。（汪小英