部分中小开发商最多撑8个月

　　去年是多数开发商的丰收年。由于销售回款和广泛融资，几家大型房企当年现金增幅同比上涨15%至587%不等，平均增幅高达217%。

　　相关机构认为，尽管当前楼市调控限制了对开发商的国内市场融资，但由于当前国际金融危机已有所缓解，外资投行在看好中国经济长期增长及对人民币升值的预期下，资质较好的房企在海外市场的贷款及高息债依然顺利。

　　该机构称，大型房企今年以来通过股权、债权、基金、信托等各种方式获得的资金，若年内能顺利落实，则能达到300余亿元，优质房企如龙湖、恒大、碧桂园等近期也纷纷拓展海外融资渠道。

　　中指数研究院陈昇对此向记者表示：“融资渠道梳理清楚的大开发商，可以通过增发、项目股权、基金等模式融资，因此暂时不差钱，短期内也不会因为资金压力而作出降价促销的举措。”

　　有相关人士认为，对当前市场调控，房企的支撑能力要远远优于2008年末，预计在不降价的情况下，2010年充裕的资金流可以保证房企3到6个月左右的正常企业运营。

　　陈昇的看法则更为乐观：“大型房企的坚持时间估计可以更久。只是一些中小开发商，由于销售情况的低迷，本身资金的压力，估计最多6到8个月的时间便会挺不住，率先出现降价促销的行为。”

　　“每个房企都是个例，很难作整体判断，有些房企资金压力大，有些房企资金压力小。各个开发商所开发的楼盘也不一致，以开发郊区为主的开发商就可能要比以开发主城区为主的开发商率先降价。地区、项目、公司实力的不一致，都会导致房企对降价行为采取的时间与方式不同。”中房协副会长朱中一表示。

　　根据某大型房企高管的观点，目前很多房地产企业存在融资结构不合理，对银行依赖度过高的问题。银行出于风险的考虑，往往喜欢锦上添花而不是雪中送炭。单一融资结构的房企，在本次严厉的宏观调控面前极有可能率先降价，该高管认为，“没有开发商是不惧调控的”。