房屋银行 摈弃空置烦恼准时固定拿租金

　　“上个月国家颁布新政，仿佛一夜之间楼市发生大地震，一手房卖不动了，二手房当然也歇菜了。许多中介跟丢了魂一样，我就寻思着赶紧寻找出路。”真鼎房产南苑店店长杜荣告诉记者，为了应对二手房买卖交易的急剧下降，该店紧急推出一种新型业务——房屋银行，主要先面对租赁市场展开。“顾名思义，就像去银行存钱一样，老百姓把手中空闲的房屋存入我们的房屋银行，每月无论您有多忙，无论房屋闲置与否，都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金。”

　　杜店长说房屋银行开业才几天就已经有了第一单生意，“一位客户在南京有套奥体新城130平米的简装三房，他在北京做外贸，平时工作很忙，又经常出差出国所以就把房子交给房屋银行代为出租，我们很快就帮他转租给一家公司做办公用，房东可以得到10个半月的租金，同时获得一份我们提供的房屋财产保险。”那么该房屋银行就是获得一个半月的租金作为收益？杜店长继续解释：“房屋每年普遍有一个半月的空租期，如果再加上我们附送的保险，那这么算起来房东一点都不亏，我们还会定期上门探访房客对房屋的使用情况，降低房东的出租风险。”

　　多地皆有房屋银行 有效推进住房二级市场

　　据记者了解，其实房屋银行的概念最早由贵州房屋置换中心与中国工商银行贵州省分行联手推出，它是由房屋所有人将房屋的使用权以定期的方式，全权委托房屋租赁公司负责出租及管理，并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值（即租金）进行评估，或双方议价，确定其租金价格，房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。贵州、广东、上海等地已相继成立了多家“房屋银行”，目前广东和深圳在这个领域的业务拓展最为成功。其实，南京早在2001年也有知名中介推出过此类服务，实践证明，它对繁荣住房二级市场能起到较大的推进作用，此番卷土重来说明其应对市场环境变化有一定的灵活可控性。

    　诚信交易达共赢 综合判断来选择

　　新生事物在推进过程中也不是一帆风顺的，杜店长也谈到房屋银行在推行中遇到的障碍：“市民对托管还不信任，所以对‘房屋银行’不敢轻易尝试，还有一些市民对该业务尚不清楚。”

　　对此，一位业内人士表示，如果中介与房东、客户之间都能秉着诚信的态度去交易就能达到共赢，这样的模式还是值得提倡的。同时提醒市民在选择“房屋银行”的时候，要从中介企业的注册资金、企业规模、营销渠道、信誉情况、日常投诉率等方面去综合判断