地区“政策真空”亟待破解

    目前，房价的上涨速度远远超过了居民可支配收入的增长速度，一方面加大了楼市风险，不利于房地产市场的平稳健康运行，另一方面，“住房难”的问题已经从一线城市蔓延到二三线城市，高房价也使得社会民怨较深，不利于社会的发展。

    昆明市统计局发布的数据显示，今年一季度，昆明全市城镇居民人均可支配收入5122．31元，也即每月人均可支配收入仅为1707.44元。至2010年3月份，全市成交均价达到7300元的历史高位，城镇居民购买1平方米房子要花费4个多月的可支配收入。

    陆韬说，虽然作为三线城市昆明的投机性住房比例目前在21％左右，远低于北京上海广州深圳等一线城市，但这个比例依然不低。国家调控政策能够体现出稳定的效果，至少需要几个月时间。

    昆明合富辉煌房地产经济有限公司市场研究部总监李纯玉对媒体表示，投资客大量向二、三线城市涌入的情况，与各地未出台“异地购房”的限制性细则有关。应当根据当地实际情况，对于“不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款。

    云南省住房和城乡建设厅房地产处处长张广云说，为贯彻新“国十条”等房地产调控政策，该厅已制定地方实施细则上报省政府，经审定后将立即下发，但文内暂无针对“异地购房”的限制性条款。