购房人气“萧条”售楼处唱“空城计”

　　偌大的售楼处内,只有三个销售人员,一个在玩手机,另一个在打哈欠,还有一个在聚精会神地看报纸。即使看到记者以购房者的名义参观上述楼盘,也无人上前接待,而是隔着远远地回答记者的各种问题。

　　这是上海徐家汇附近的一处公寓楼盘——航天公寓二期的现场景象。

　　尽管,上述楼盘售价仅是其周边楼盘的一半,每平方米3.1万元,但其并没有因廉价而在楼市新政后交到好运。

　　售楼处销售人员说,上述楼盘目前无任何打折优惠促销。搜房网资料显示,该楼盘在今年的4月13日曾有一次调价,由原来的3万元/平方米,上涨至3.1万元/平方米。目前,该盘唯一的促销动作是购买毛坯房送中央空调。

　　购房人气急跌

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,上述销售人员的表现很正常。5月份以来整个上海楼市的成交量实在太惨了。上周（5月10日至5月16日）,整个市场成交量只有6万平方米,不到3月中旬的1/6。

　　在佑威楼市通排出的上周前十名成交量中,成交量第一名万安金邸仅卖了62套,6200多平方米,这个数字只有4月19日~4月25日一周成交量第一名绿地富强新苑一期的一半,成交均价也只是后者的一半左右。

　　陆骑麟说,目前上海楼市只有单价1万元/平方米左右的超低价房才能动销,其他楼盘都是卖不动的。而整个上海目前超低价房源供应极少,在5月份的前两周,只有两个楼盘的销售均价在万元以内,这使得市场成交量非常低迷。

　　类似航天公寓二期这样的楼盘,虽然销售均价要比周边便宜很多,但主力房型是128平方米和136平方米的二房及146平方米和154平方米的三房,总价超过400万元,市场上大部分人根本无力购买。而有能力购买的高端客群,对于这一位置这一类型的产品又兴趣不大,所以导致售楼现场极度冷清。

　　据他介绍,目前上海各大售楼处的情形和航天公寓二期都颇为相似,寥寥的购房者令销售人员没有精神。

　　二手房让价幅度增大

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新统计数据显示,5月上半月,上海多个局部板块的二手房成交套数下滑明显,与4月同期相比降幅达50%~60%。

　　21世纪不动产上海锐丰金沙雅苑二店分行经理陈琦说,进入5月后新增挂牌房源量呈逐周递增态势,环比增幅在5%左右。陈琦表示,自4月底起房东出售诚意便明显提升,且普遍可接受议价,议价幅度也由原不足5%,突破至5%~10%。例如,板块内的次新房小区金沙嘉年华,上月某房东对其面积为99平方米的二房房源,最初报出的到手价为230万元;调控新政出台后,该房东曾在4月底表示愿让价1%;新政出台满月后,该房东更将到手价大幅调低7%。

　　在徐汇田林、浦东源深洋泾等板块地区,虽然新增挂牌量未有明显放量,但放盘房东中接受议价者已十分普遍,且议价空间也有3%~5%的扩大。此外,一些急售业主为能及时出售,部分房东不惜降低姿态,在买家上门看房等各项事宜均较为配合;即使遇到议价,也愿与之洽谈,诚意度明显提升。