今年年初，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起了国务院的高度重视，也直接导致了4月20号“新国十条”的出台，随着新政的出台，各地楼市交易量直线下挫，又进入了迷茫的观望期，现在到底该不该买房，又成了大家茶余饭后热议的话题。

　    这不禁让我又想起了一个08年广为流传的故事，说的是一位不知名的朋友，2001年的时候，他就有十万元存款，按当时的房价，可以轻轻松松付掉一套房子的首付，但他想，不着急，房子那么多，还怕买不着？2004年的时候，他的存款多了5万元。当时的房价有所提升，但他的支付能力完全够，可是他又想，现在房子这么多，房价或许还会降一点吧？到了2006年，他的存款又多了2万元，可是房价却暴升了，他的钱已经不够支付一套好房子的首付了。在这短短5年间，他的朋友丁小姐，先是花28万元买了一套117平方米的房子，2005年时又以59万元转让，赚到的钱付了一套100多平方米的复式房的首付和装修，还买了一辆汽车，富余的钱又买了两个价值5万元的车库。如今的丁小姐早已是百万资产拥有者，而他虽然拼命赚钱，省吃俭用，但存款只多了7万元，房子呢？还是租的。

　    看到这，不知道您什么感受？我想说，这位朋友应该感到高兴的是，在08年，同样是政策频出楼市调整的低谷期，他终于出手买到了自己的房子，也一路看着福州的楼市均价从09年1月的6千多元一平方涨到年底的9千多元！进入2010年，福州房价依然势如破竹，不依不饶地往上冲，轻轻松松就冲破了万元大关！到目前已经连续13周高居万元。更让人匪夷所思的是，在新政密集出台的多方作用下，房价并未出现大幅震荡。

　    不过从双安各门店反馈的信息来看，目前已经开始出现了投机客抛售、超值的房源增多的现象，主要原因也是受政策影响，大部分投资客、及大量急需资金周转的房东在市场敏感期运用理财手段，陆续分期抛出楼盘。而大多数买方都抱着再等等看的心态，市场成交量减少，那些房东为了将房产早点变现，只能采取降价手段，所以市场中有着为数不少的超值房产值得购入。高涨是狂热时期极不理性的行为，但低抛也同样是房价调整到底部极不理性的行为，期望房价跌到几年前甚至更低的水平我个人觉得是不现实的。来自双安内部成交数据统计也显示，受新政和一手开发商逐渐抛出的各种优惠措施影响，二手房价格也出现了松动，近期交易量最活跃的房子单价基本上都在8500元左右，甚至有数套成交房源价格明显低于市场15%左右，已经显现出较高的投资价值，同时已经发现抗风险能力较强的投资者在逐渐介入接盘。

　　我始终认为，对于理性的购房者或有购房需求的普通百姓来说，要根据自己的实际情况，在专业机构的指导下进行置业理财，这才是最重要的。在我看来，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的。当然我们不可否认这是一个绝佳的机会，在大家都不买的情况下，择机购房自然就少了很多的竞争对手，也不会出现以前房东坐地起价的现象，在这种时候更能够买到适合自己的超值房子。正所谓，该出手时就出手吧！（作者为双安房产总裁助理）