那么，这种理想化的调控前景实现的可能性有多大呢？笔者以为，过去两年里宏观经济形势、房地产市场及相关政策的戏剧性变化，深刻教育、影响了楼市里的各个利益方，从而大大增加了实现上述快速调整的现实可能性。

　　前面已经分析了政府的心态，在目前的国情下，政府对房地产总体上是依赖多过限制，因此，有效而快速的调整从而尽量减少对整体经济的影响是政府最愿意看到的结果。而开发商呢，上轮调控中，开发商或是判断不清、或是心存侥幸，对降价是扭扭捏捏、欲“降”还拒，而这次开发商似乎学乖了，加之政府这次措施足够强硬，开发商降价比上次痛快了许多，新政出台不足半月，广州、深圳都已出现了“直降”三千、五千的楼盘，大有主动配合政府的态势，以避免政府更加严厉的调控措施。再看购房者，在经历了上轮调控的过程和上个春天的踏空之后，人们看清了中国经济和房地产市场的一些基本特点和大趋势，不会再一味地等待观望，会更加现实理性地决定出手时机以免错失购房良机。

　　因此，上轮调控的榜样作用将使楼市中的各方减少观望、僵持时间，从而缩短本轮调控的周期。刚刚过去的五一小长假，各主要城市房屋成交量急剧下滑，价格的下降也将随即到来，媒体也已在憧憬调控立竿见影的前景了。

　　由于政府既有引导房价合理回归的决心，又有房地产市场下滑拖累经济的担心，由于开发商看清了形势，充分认识到了房价过快上涨、房价过高对房地产市场本身健康发展的危害，意识到早降早主动，早降调控早结束，进而主动顺应形势，由于我国宏观经济持续向好的趋势不变已成为大多数人们的共识，我国的房地产市场将在经历一个较为快速的调整之后进入一个新的发展时期。那么，这个较快是多长时间呢？笔者大胆预测，房价在今年底明年初将基本见底，明年的两会上，政府将宣布高房价调控取得阶段性成果。

　　需要特别指出的是，降房价并不应该成为政府调控房地产市场的终极目标，房价降到合理区间后，调控政策的调整必须拿捏得当，一些市场交易规则和税收政策应长期化、稳定化，避免房价再次暴涨，一个持续、健康、稳定发展的房地产市场是最符合全民的利益的。