对于政府在这个春天发起的楼市调控行动，人们普遍的感觉是出乎意料、超乎预期。这次楼市调控有三个特点:一是出手重，二是出手快，三是出手窄。

　　出手重——二套房从严认定，二套房贷首付、利率大幅提高，行政手段强控多套购房、异地购房。出手快——政策短期内密集出台，一改过去走一步看一步的做法。出手窄——集中火力打击楼市中投资性需求，并未对房地产行业进行全面打压。

　　那么，政府如此行事反映出政府什么样的心态呢？政府调控的意图到底是什么呢？本轮调控又将如何发展呢?

　　首先，一方面，政府这次是真心地要降房价。从经济上讲，政府为对抗经济危机，通过大力度投资、天量信贷、刺激房地产市场等措施拉动整体经济，必然会带来房价上涨、资产价格出现泡沫的问题，政府对此是心知肚明的。那时的主要矛盾是经济下滑，当务之急是保增长，此一时彼一时，现在危机已然过去，政府回过头来治理一下高房价，管理一下通胀预期，是合理、必然的选择。此外，我国现在处于社会矛盾多发期，高房价已经成为各种矛盾的诱发因素之一，成为了一个政治问题，政府这回是铁了心要让房价降一下的。所以，我们看到，这次调控出手如此之重，除了经济手段，还动用了行政手段和一些明显带有临时性的措施，特别还破天荒地实施了官员问责制。

　　另一方面，在有惊无险地经历这次经济危机后，政府更加深刻地认识到房地产在当前中国经济中的重要性，切身体会到牵住房地产这个牛鼻子，整体经济就会收放自如。当前，我国宏观经济虽然已经复苏，但仍然存在许多不确定因素，特别是还受到全球经济不稳定的影响。因此，政府这次调控并不想使房地产行业过度低迷，也不想使房价陷入一个较长时间的下降通道中去，因为这样又会对整体经济影响太大。近期股市里地产股、金融股带动大盘连续破位下行已显示出调控的影响，而央行频频提高存款准备金率而不加息，也是基于避免过度伤及宏观经济的考虑。

　　政府这次是希望通过外科手术式的方式去消除一下部分地区房价中的泡沫，让房价较快地有一定幅度的下降，然后进入一个温和、稳定增长的轨道。外科手术的特点就是快速、局部，所以，我们又看到，这次调控措施是快速、密集出台，所有靴子一次落地，尽可能明确预期，同时，调控措施集中于打击投资性购房，快速打掉相当一部分当前需求，快速影响当下的供求关系，而土地财政、项目资本金等方面问题并未涉及。这除了反映政府降房价的决心外，也反映出政府希望调控速战速决而不愿影响面太大的心态。我们知道，政策的不确定性、市场的持续观望、低迷对市场本身和经济的的伤害其实是最大的。回过头来看，这轮调控，先是去年底吹风，接着两会热议，再到政策一举推出，政府显然是经过深思熟虑的。