楼市遇冷,是否会对相关联行业产生波及效应？一种观点认为,当前调控政策不可能持久,因为楼市停滞将波及钢铁、水泥、家居等相关行业,产生“多米诺骨牌”效应,政府将很难承受经济压力。不过,多年从事钢材贸易的中间商贾勇超并不认同。他对记者说,今年螺纹钢价格最高时达到了4500元左右,楼市调控开始后,各地区螺纹钢短时间内出现了300元左右的跌幅,目前价格已逐步企稳。

　　“总体来看,建材价格仍处历史高位。”长期从事钢铁行业市场分析的研究人员满容容说,根据我们对几大钢厂出厂价格的监测,受房地产调控影响,4月中旬以来螺纹钢曾出现一波急跌,但今后价格下跌空间有限。（编注:国家发展和改革委员会12日指出,由于5、6月份是传统施工旺季,且铁矿石价格大涨钢材生产成本居高不下,即便受房地产市场调控政策影响,预计5、6月份钢材价格稳中波动。此外,国家发改委预计5、6月份水泥价格将保持基本稳定。几乎是同时,国内最大的建筑钢材生产企业之一的沙钢11日出台5月中旬部分产品价格政策,建筑钢材全线较大幅下调,主要品种钢最大降幅达到近6%。）

　　征物业税是根本之道

　　由于此轮楼市调控政策的指向性非常明确,“遏制部分城市房价过快上涨”的目标并不难实现。

　　业内人士认为,由于此轮楼市调控政策的指向性非常明确,“遏制部分城市房价过快上涨”的目标并不难实现。

　　华远集团总裁任志强说,如果房价降不下来,政府还会继续出政策。不过,业内人士分析认为,当前的调控措施仍属权宜之计,从长期看要推进中国房地产市场步入“平稳健康”发展,仍需一个更加成熟、系统的政策框架和制度设计。

　　“北京楼市调控的当务之急是增加土地供给。”潘石屹认为,此次北京之所以出台如此严厉的政策,一个原因就是商品房存货缺乏。北京商品房一年的销售量为20万套,但目前真正能拿出来出售的房子只有三四万套。值得关注的是,经济适用房上市交易、小产权房等政策将对楼市供需产生怎样的效应,也有待观察。

　　政府与房地产业的高度关联能否“松绑”,在本轮楼市调控中值得关注。潘石屹说,中国的开发商与政府、银行的关系在2008年底曾有调整机会,但未过太长时间,一些地方政府和银行即开始“救市”行为。

　　保障房建设力度步入快车道。齐骥透露,住房和城乡建设部正在会同相关部门制定2010年到2012年全国保障性住房建设规划,这个规划将在今年7月底以前向社会公布,主要包括各类保障性住房和棚户区改造计划的内容。北京市提出,今年将确保完成新开工建设和收购政策性住房13.6万套,占全市住宅新开工套数50％以上,竣工政策性住房4.6万套的工作任务。

　　开征房地产保有环节税收的呼声也日益高涨,但如何提高可操作性、避免“误伤”普通购房者权益是必须把握的原则。潘石屹说,房产保有环节征税应以别墅、多套房等为征税对象,计税标准可以从第二套房算起。深圳社科院城市营运中心主任高海燕说,政府对楼市的调控应该多管齐下,出台物业税或房产持有税是平衡楼市供需平衡的根本之道。

　　遏制房产投资投机要堵疏结合,必须拓宽投资渠道,否则炒房资金从大城市撤出后有可能向二三线城市转移。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说,这是关乎金融业健康发展的一个重要问题。