确切地说，新政对福州楼市一手房成交量数据上的影响，发生在上周（5月03日-5月09日），统计显示福州一手房的成交量骤降，签约面积大降63.52%。因为新房备案系统的滞后性原因，在之前的一段时间，仅从相关的统计数据，还看不出一手房销售冷清的局面。

　　事实上，福州的楼市与省外其他城市并无不异，房价下跌已不避免。不过，部分人仍坚持认为，福州楼市会一枝独秀，保持坚挺，其理由是福州的数宅供应量太小，开发商手头资金充裕，海西概念下的住房投资热和刚性需求量仍然很大。

　　我认为，短期内，开发商的这种优势是具备的，所以新政以来，福州一手新房仍无降价明显迹像，房价依然坚挺在每平方一万元以上。这也引出了一个命题——本轮调控，福州地产商能撑多久？这无疑是各方所关注的。

　　能撑多久，首先要看新政的落实情况。这涉及到我省各市的地方政府实施意见何时出台？出台的细则是否严厉？在过去的几周，北京、上海、重庆等城市先后出台地方政策，其严厉程度与国务院的条款相当，甚至更严。昨天，广州出台的政策则有所缓和，但也算基本贯彻到位。根据惯例，一线城市的细则出台后，二三线城市会紧跟仿效，时间应该在本月底之前。

　　据我了解，我省的相关细则草案已经由相关部门初拟，待会签后再经省里研究、签发，最后落实到地市一级，最快也要到本月底，我省各地才有地方新政出台。届时，涉及二套房多套房认定、异地购房政策、新房预售、打压捂盘惜售等操作性的办法出台，将掀起第二波的观望潮和滞销潮，福州开发商降价潮就会真正来临。

　　其二，要看打折降价潮何时重出江湖。很多人关心，福州哪些楼盘会率先降价呢？这要看三个方面，一是开发商的资金实力、二是开发商近两年的拿地规模和价位、三是开发商的融资能力。朋友们可以百度搜索，很容易得到答案，谁拿的地多，谁拿的地价高，谁在两年前的楼市寒流中受过重伤，谁的降价可能性就较高。

　　其实，房地产是资金密集型行业，在滚动开发中，资金链是最为脆弱的，别看今天回笼了十亿元购房款，明天若再拿一块地，挪东补西，资金又重新归零甚至归负。另外，楼市降价是有连锁蝴蝶效应的，同一板块，只有一个楼盘因资金链问题降价，其他楼盘也会仿效，进而漫延至整个市场。

　　保守推测，本周调控，福州开发商的集体打折降价潮，最迟会在今年国庆前后。只要新政落实到位，那么，开发商手头号称“宽裕”的资金，都要投到房产开发建设，否则将面临罚金甚至收回土地的重罚，这一点我省已有先例，本月初，厦门的一家叫“源昌房”的地产公司就因囤地，被罚了3亿多元。这是警钟，第二个被罚的是谁，让我们拭目以待。

　　第三，要看住房需求是否被开发商调动起来。这一点，几乎不用担心，本轮调控，观望情绪会一波接着一波，二手房市场的成交量已下滑了70%，一手房的成交下滑量也在60%以上，未来几周下滑幅度可能会更高。需求短期萎缩甚至归零，会让市场哪怕再少的供应量都变得多余，所以福州供应量小，只是理论上的小。当然，刚性需求，也是弹性需求，这理论在上一轮的楼市寒流中已得到体现。动则百万元的房产，并不是电视机，想买就买，想脱手就脱手。只要新政施行到位，老百姓无需担心供应量大小问题，这只是开发商人为造成的假像。记住，在二手房市场，可供交易的次新房源真的太多了。

　　最后一点，要看地方政府会不会救市？何时救市？这要看中国的经济面及利益群体的攻关能力，我认为，救市很可能会出现，但一定不会是今年内，也许是明后年。

　　综上，乐观估计，本轮调控，福州开发商最多撑到今年底，也就是春节前吧！

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