乱象2
　　首付增加，引发合同纠纷？

　　新政下，各大城市开始涌现出“退房潮”，这一部分是由于政策调控下投资客对未来市场的看空，以及多套房的房贷难申请所导致。与此同时，一些首次置业者也出现了退定、退房的现象。这次调控政策不仅针对二套房、多套房，其中对首套房的首付比例和利率也有新的规定，90m2以上的一套房至少30%的首付，利率也由原先的7折变为现在的8.5折。

　　近来，福州不少购房者反映因首付增加买不起房，本报接到不少读者的热线电话，咨询能否退房或是已交的定金能否退还。金山浦上大道一楼盘销售负责人坦言，退房、退定的情况近期有不少，他们处理起来很头痛。

　　林先生看中了金山浦上大道一小户型公寓，当时支付了5万元定金，而如今首付提高，林先生表示无力承担多出部分的首付，打算退定。

　　今年3月份首次置业的购房者许先生表示，他申请贷款时还是2成首付，而拖到4月份签合同时，赶上政策调整要多加一成首付。类似许先生这种情况的购房者如今已有一部分选择退房，但由于退房所牵扯的问题较为复杂，开发商大多不愿意办理。

　　风险提示 
　　卢锋奇律师提醒购房者，根据法律规定，退房可以，但当事人约定以定金作为合同担保的，若无法律规定的特殊情况，给付定金的一方拒绝签订合约的，无权要求返还定金。（相关报道详见B59版《刚交定金就出了新政，这钱还拿得回来吗？》）

　　乱象3
　　开发商为二套房代垫首付？

　　为应对房贷门槛的提高，开发商除了优惠促销外，又另辟蹊径。近日，南京、无锡等城市传出开发商为购房者“垫首付”的新闻，在上海，也有媒体称部分开发商正在研究对购买二套房的购房者实施“补贴”措施。

　　所谓“垫首付”，即开发商为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。2008年楼市低迷的时候，福州部分开发商就曾采用过代垫首付的促销方式。

　　而针对此次新政的调整，福州也有部分开发商考虑过重新采用“垫首付”的促销方案，但最终临阵退缩。有业内人士指出，调控周期刚刚开始，而且后期走势难测，因此开发商大都选择再观察一段时间。

　　此外，有部分楼盘也在研究其他方法帮助购房者解决贷款问题。比如，建议部分购房者将原先申请的部分房贷转为高额装修贷款或消费贷款，或让客户以企业名义购买后，再以资产抵押的方式申请经营性贷款。

　　风险提示 

　　一位银行工作人员表示，这样事实上存在以“假首付”套取按揭贷款，有违规的嫌疑，会直接影响银行对购房者的信用评估，也会使银行出现坏账、呆账的风险。虽然这种形式能暂时减轻首付压力，但“羊毛出在羊身上”，别人垫付的钱终究还是要还的，而且还可能涉及利息问题。