首付增加，引发合同纠纷？

　　新政下，各大城市开始涌现出“退房潮”，这一部分是由于政策调控下投资客对未来市场的看空，以及多套房的房贷难申请所导致。与此同时，一些首次置业者也出现了退定、退房的现象。这次调控政策不仅针对二套房、多套房，其中对首套房的首付比例和利率也有新的规定，90m2以上的一套房至少30%的首付，利率也由原先的7折变为现在的8.5折。

　　近来，福州不少购房者反映因首付增加买不起房，本报接到不少读者的热线电话，咨询能否退房或是已交的定金能否退还。金山浦上大道一楼盘销售负责人坦言，退房、退定的情况近期有不少，他们处理起来很头痛。

　　林先生看中了金山浦上大道一小户型公寓，当时支付了5万元定金，而如今首付提高，林先生表示无力承担多出部分的首付，打算退定。

　　今年3月份首次置业的购房者许先生表示，他申请贷款时还是2成首付，而拖到4月份签合同时，赶上政策调整要多加一成首付。类似许先生这种情况的购房者如今已有一部分选择退房，但由于退房所牵扯的问题较为复杂，开发商大多不愿意办理。

　　风险提示 

　　卢锋奇律师提醒购房者，根据法律规定，退房可以，但当事人约定以定金作为合同担保的，若无法律规定的特殊情况，给付定金的一方拒绝签订合约的，无权要求返还定金。