近期楼市调控政策“组合拳”的严厉程度大大超过以往，而且对于高房价和投机者的指向性非常明确。首先，二套房贷首付提高到五成、叫停三套房房贷在很大程度上打击投机及投资性购房需求；其次，限制外地人购房及地方政府有权限制购买套数，令绝大多数自住及改善性购房者离场观望。

　　提高首付和利率一直都是抑制房价过快增长的杀手锏。在2007年房地产最为疯狂的涨价潮中，国家就是出台了二套房首付40%，110%利率的新政。结果2007年底全国的房地产市场就急转直下，直至2008年的世界金融危机雪上加霜。

　　根据以往的经验来看，这种政策的影响力将持续半年到一年时间。除了提高买房门槛外，更能制造买卖双方的观望情绪，楼市转冷将成为必然。而考虑到这次新政的力度之大，我个人认为房价走向将会和2007年底至2008年类似，先是成交低迷，而后开发商打折降价。

　　不过由于2009年房企销售业绩普遍大好，资金普遍充裕，因此这轮调整中开发商可以将价格“扛”得更久。预计在3个月到半年内，才会出现楼盘整体大幅打折降价的现象。降幅主要是今年新涨部分，房价整体可回落到2009年年底水平。而如通州、望京等今年房价涨幅过大的区域，下降空间甚至可达到40%。

　　2007年底的那次调整，因为金融危机的到来国家出台的救市政策，楼市从2008年年中到2009年5月约经历了8个月的降价期。而和那时相比，这一次调整的时间也应该更长，最短将持续到2011年的3、4月份。

　　不过需要看到的是，本轮的政策是突发性的，目的是逼出过分投资的投机客的资金，保证银行贷款资质的良好。这会造成购房者“不敢买”，但旺盛的需求和购房意愿仍然存在。因此如果政府不能在“冷却期”内出台调整供求关系的根本性举措，在政策松口之后市场很可能迎来又一次报复性反弹，情景与2009年类似。