离自己单位近点VS离女友单位近点

　　买房除了林林总总的“硬指标”外,兼顾家庭因素的“软指标”也在小周身上发挥作用。事实上,小周的这一考量在许多“80后”购房者身上都能找到影子,房子离自己单位近点还是离女友单位近点,这是个问题。

　　由于小周和女友的工作一个在市区,一个在番禺,相距10多公里,因此,如果房子买在靠自己单位近点的市区,则意味着女友以后得过“早五晚九”的交通生活,如果买在郊区,其它考量指标又受到很大制约。

　　与以往的就业方式与观念不同,目前“80后”有很大一部分比例夫妻双方的工作单位相距较为遥远,在购房时,侧重哪一边好一些往往成为他们难以平衡的考虑因素。

　　物业顾问陈先生表示,遇到这种情况,可以尽量先考虑稳定的一方,另一方将来可以慢慢“跳”到离家近点的公司。而且,在家庭未来经济状况好一些后,“另一方可以选择购车以车代步”。此外,如果可能,购房尽量离购房者父母或爱人的父母近一些,“这样有利于家庭感情的融洽”。

       “软指标”因素还包括小区的物业管理、环境规划等。陈先生表示,好的小区物业管理令人放心,小区规划、环境设计、建筑水准等方面能让购房者“买得放心,用着舒心”。

        专家:购房要坚持“跳一跳够得上”

　　随着年龄的增长及生活的需求,目前,“80后”一族购房已到了爆发期。对于是选择一手房还是二手房,大户型还是小户型,远一些或是近一点,专家们有着不同的看法。

　　物业顾问陈先生表示,在面对购房的许多“选择题”时,“80后”要根据自身的经济状况、房价高低以及思想观念等多方面因素而考虑,其实,“一手房二手房、大户型小户型,无所谓孰好孰坏,只有适宜自己的才是最好的”。

　　而广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,新政出台后对房市的影响一针见血,目前新政对郊区楼盘的影响已经显现,恒大“八五”折已经打响降价的风潮,郊区楼盘抗风险能力太弱,购房者可暂不用考虑。对于“80后”来说,市区二手房或是较优的选择。

　　赵卓文告诉记者,“80后”买房“要有负债意识,要最大限度地使用贷款”,在财力上要坚持“跳一跳够得上”的原则。比如,现在有财力买两居的,就咬咬牙买三居。否则,当购房者财力渐渐大了以后,会觉得以前买的房子太小了。在国内,换房对每个人来说并不是一件轻松的事。 

　　【专家建议】

　　选择一种适合你的还款方式

　　对于刚踏足社会不久的“80后”来讲,目前财力应该是处于相对最为薄弱的时候,但是未来的增长空间也是巨大的。专家建议,年轻人做房贷业务的时候可以根据自身的收入增长的特点,来选择一种适合自己的还款方式,并适当地把未来的资金承受能力增加考虑到还款计划中。

　　还款方式有多少种你清楚了吗?其实大部分贷款人都只了解等额本息还款法,其实前市场中有很多银行专门针对新政创新了相关的房贷产品,细心的购房者不难从中发现既适合自己又能省更多钱的还款方式。　

　　巧选还贷产品助你省息省心　

　　固定利率气球贷目前又重新在市场中出现。“气球贷”是一种采用新还款方式的房贷产品,其利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还。“通过这个产品,贷款人享受了3年或5年期的贷款利率,但仅承担15年或30年的月供,供房压力自然较小。”业内人士分析认为,由于“气球贷”的期限较短,贷款人可以享受对应的较低贷款利率。“气球贷月供压力小,还贷期限短,适用计划中短期持有房产或房贷的客户。”银行理财师表示。

　　此外,目前还有银行推出了新的住房按揭贷款方式,购房者可以将闲置资金存入还款账户,该笔资金就被视为提前还款金额,用来抵扣贷款计息的本金,而利息将会按照剩余本金计算。这样,由于本金不断减少,从而能够有效节省贷款利息,并缩短还款期限。

　　渣打银行理财师为此给算了一笔账,对于一个现年25岁,工作收入稳定的80后,如果目前准备贷款100万元购买房屋,还款期为30年。一般80后们在购买房屋之后没有什么存款了,但是若每月能节余3000元,作为活期存款放在房屋贷款的还款账户中,30年总利息仅约55万元,相比普通房屋贷款节省近60万元。此外,还款年限仅有22年,相比普通房屋贷款缩短近8年。　　

　　日后有换房需求,可预留公积金作二套用　

　　本次新政规定第二套房贷款首付五成,利率上浮到基准利率1.1倍。因此对于80后来讲,如果未来有换房的需求,第二套房的成本将会很高。但由于广州公积金贷款还没有发生变化,即使首付会改变,利率也比基准利率上浮1.1倍少了不止一半。因此有专家建议,目前由于一套房仍然有利率优惠折扣,因此购房者不妨考虑利用公积金贷款和商业贷款的双重结合。

　　相比5.94%的商贷利率,公积金3.87%的利率水平非常低。据公开数据统计,4月15日以后,在二手房成交量中,公积金贷款比例从原来的15%左右,上升至19.6%左右。特别是第二套房选择贷款的客户,因为1.1倍贷款利率的原因,使用公积金贷款的比例更是高达22%。

　　专家表示,对于有换房需求的白领,可以适当为第二套房作打算,预留部分公积金做换房用。“首套房如果折扣还能申请较多的话,可以多用商业贷款,较低利率的公积金贷款可以留到第二次购房时使用。公积金贷款上限为每笔60万元,且放贷时间较长,如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。”理财专家表示。