新楼盘房价个个攀贵 市民难以承受高房价

　　 高房价的态势让二手房成了香饽饽。年初以来，市区二手房的交易保持着相当高的热度，仅蕉城区一季度二手房交易户数同比增长了64.4%。

　　家住蕉城汽车北站附近的张女士打算卖掉自己居住了10年、面积约120平方米的商品房。可令她没想到的是，头一天才找了中介将房源发布出去，第二天就前后来了三批看房的人。短短三天时间，张女士这套商品房就以约40万的价格成交。

　　张女士卖房经历并非个例。5日，记者走访了市区一家房产中介，该中介负责人对记者说：“基本上有房源放出来都卖了，有时一套房子还出现多人争买现象。”而在其他房产中介，情况大都类似。大多数房产中介都不愁卖房，现在就担心自己手上的房源不多。

　　据蕉城区地税局统计，今年一季度，该局审核二手房交易税收319户，建筑面积36500平方米，征收入库税收249.78万元，减免税收312.68万元;交易户数同比增加125户，增长64.4%，交易建筑面积同比增加7200平方米，增长24.5%，征收税款同比增加108.1万元，增长76.3%。

　　在国家房产新政调控下，为何二手房交易却呈现逆势增长的态势呢?几家从业多年的中介负责人总结认为有四个方面因素。其中，最主要的是市区新推的楼盘一个比一个价格高，当前一手房高昂的房价对大多数还不富裕的市民来说难以承受，这迫使一部分有需求的购房者转而购买价格相对较低的二手房，活跃了二手房市场。

　　其次，城区“地王”频现，新开楼盘少，推高了房价，部分人恐涨心态明显，催生了恐慌性购房;其三，房产宏观形势未明，炒家观望等待或退出，二手房房源放量，房源较以往增多;其四，进城农民工及周边山区县迁入人员增加，这部分人受自身经济能力限制，更多选择二手房，形成局部的刚性需求。

　　延伸阅读

　　社科院发布中国房地产蓝皮书

　　今年房价仍将高位徘徊

　　北晚消息 5日上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合发布了《中国房地产蓝皮书(2010)》。蓝皮书预计2010年的交易量低于2009年，但由于新建住宅量不足及位置偏远等因素，整体房价仍将高位徘徊。

　　分析表明，2009年下半年随着房价不断上涨，市场上购房需求已经不仅仅是满足自住的问题。事实上，在高房价下，部分真实需求已经被逐渐挤出市场，而为规避通货膨胀的投资需求以及为获得炒房利润的投机性需求逐渐增多。对投机者而言，房地产市场已成为一种暴富的手段和一些人攫取财富的捷径，特别是在全国几大热点城市以及海南等热点地区，房地产更成为富有人士投资的天堂。投资与投机需求增多造成市场供求紧张，推动房价不断上涨，相当部分自住需求被挤出市场，由此导致的民生问题备受各界关注。

　　对于去年底开始的一系列调控手段，蓝皮书指出，我国房地产调控方式仍不尽成熟，一些政策不但不能起到应有作用，还会造成相反的效果，比如房地产交易环节的税收本来是为了增加成本抑制投机，但由于卖方将其转嫁到房价上，因而成为抬高房价的一大因素。而2009年之所以房价、地价大幅上涨，可以说与房地产调控措施未及时到位、房地产调控手段不能切中要害有很大关系。因此，调控方式和手段亟待创新。